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　　2023年11月23日，湖南信融源安企业管理合伙企业（有限合伙）、湖南福天桦郡置业有限公司联手摘得2023长沙市058号地块，用地面积12083.8平方米，折合约18亩，容积率3.0，成交价24829万元，折合楼面价6849元/平方米。

　　这个福天桦郡置业是福天置业旗下企业，福天置业在长沙以打造第四代空中住宅闻名，先后打造了福天藏郡院子、福天滨江院子等，看到这个信息，楼主以为福天置业要在梅溪湖一期打造第四代住宅。

　　楼主曾担任过某第四代项目的营销总，第四代住宅有挑高两层的空中院子只计20%面积，80%面积都是赠送的，基本上可售面积占总建面积的70%左右，这意味着计容的容积率3.0，建出来的面积要达到1.3倍以上，也就是说这个项目做第四代实际容积率要到4.0以上。

　　楼主在项目周边转了一下，这个地块就在梅岭公园山脚下，郁郁葱葱的林木随山形起伏，生态环境已经很好了，没有必要再在空中种树去“画蛇添足”了。

　　据总图公示，这个项目规划了4栋住宅，层高26-27层，总建筑面积46503.93平米，容积率3.0，绿地率35%，总户数236户，其中150平米以下184户，150平米以上52户，是个中小体量的住宅项目。

　　项目位于枫林路与麓云路交汇处，北侧是麓云广场，东侧是麓云路，西侧和南侧被梅岭公园包围，小区红线外面就是梅岭公园。

　　自2009年开始建设，迄今已15年，累计投入资金2000亿元，总用地1.15万亩，建筑面积2168万平米，已经全部建成，入住人口超过30万人，曾荣获联合国“全球人居环境规划设计奖”。

　　在湘江新区2035国土空间规划中确定的四级空间结构：一主四副五片多个社区中心，一主就是梅溪湖，这是长沙河西的主城中心，四个副中心，东有滨江金融中心、南有湘江科学城、西有宁乡主城、北有高铁西站，五个片区中心有大泽湖、大科城-洋湖、麓谷、金洲新城、望城。

　　这里山水相依，生态良好，3000亩的梅溪湖面，4300亩的桃花岭公园，5200亩的象鼻窝森林公园，以及像项目边上的320亩的梅岭公园，银杏公园、篮球公园等，人居与自然和谐共生。

　　这里一些地标建筑吸引了无数人前来打卡拍照，扎婶设计的梅溪湖国际文化艺术中心，晚上开放的大型音乐喷泉，性感妖娆的中国结桥，钢筋铁骨的城市岛，让人留恋忘返。早晚沿着湖面跑上一圈，通体舒畅;周末带上孩子爬爬桃花岭，认识一下杜英、栾树、山茶、桃花，不亦乐乎？站在城市岛上，仰望星空，俯视湖面，会不会激起你心中欲望与道德的拉扯？

　　项目北侧的枫林三路是一条连接河东河西的主干道，经过橘子洲大桥可以到达五一广场，这条路高峰时节有些堵，正常时长需要31分钟，有11公里。

　　东侧的麓云路连接麓谷与梅溪湖，转麓景路隧道可到洋湖、湘江科学城，到达洋湖湿地公园的时长为25分钟，有13公里远。

　　项目距离地铁2号线号线公里，步行要超过半个小时了，坐地铁6号线要骑共享单车了。不过好在地铁2号线号线可以换乘，省事不少。

　　经过10年实践检验，师大附中梅溪湖、长郡梅溪湖中学都已发展教育集团，实力超群，其他如博才梅溪湖、一中岳麓中学、岳麓实验、长沙实验、师博梅、周梅、西雅等学校在家长中口碑还是很不错的，在长沙位居第二梯队的前列。

　　论起这些学校，都是这10年来草创的新学校，能取得这样优异的成绩，跟片区内生源优秀，家长内卷激娃不无关系。

　　长沙实验小学创建于1905年，由长沙市教育局直接管理，历史积淀深厚，教育理念先进，资源整合能力强，升学成绩优异，被称为长郡小学部。

　　从官网上看，梅溪湖分校是长沙实验的第一所分校，2015年8月开学，属于岳麓区教育局直属公办学校，与长沙实验统一管理标准，共享师资和课程体系，并参与“教联体”合作项目，强化教育联动效应。

　　2024年长沙实验小学梅溪湖学校参加微机派位170名学生，其中46%派位进入一中岳麓中学，师博梅25%，西雅中学10%，三所学校派位超过8成，派位学校相当不错。

　　师博梅与项目一路之隔，西雅中学距离项目1.7公里，步行20分钟，一中岳麓中学距离项目2公里，步行25分钟。

　　在网上查询了一下，2024年一中岳麓中学中考四大率为8%，西雅中学为6%，师博梅四大率为4%，除了师博梅成绩稍差一些，一中岳麓中学、西雅中学在梅溪湖位居第三、第四名，这两所中学生源以周边为主，没有掐尖的动作，能考出这样的成绩，还是很不错的。

　　梅溪湖片区商业基本成型，从项目的宣传资料来看，配套确实丰富。两大SHOPPINGMALL梅溪湖新天地、金茂览秀城雄踞东西，是片区人气最旺的两大购物中心。项目距离梅溪湖新天地大约3公里，车程12分钟，距离金茂览秀城直线分钟。附近还有欢乐颂OUTLETS，弘坤花样汇、梅澜坊等中型商业。

　　楼主在现场看到小区斜对面还有柏家塘生鲜市场，平常下楼买个菜很方便，这里有家荷叶鸡，味道不错，楼主以前常来这里买。

　　项目距离湖南省人民医院1.3公里，车程5分钟，距离航天医院2.4公里，车程7分钟。梅溪湖片区还有长沙市妇幼保健院河西分院，长沙市口腔医院新院区、泰康之家湘园等医疗机构。

　　我们重点说说小区楼下的梅岭公园。这个公园总规划面积367亩，核心面积318亩，森林覆盖率90%以上，作为梅溪湖片区公共绿地系统的重要部分，公园在设计伊始，充分考虑资源节约、环境友好小火箭进去要id，前期对原有林相做深度调查，大量保留原有山林，局部做相应林相改造，在山上特意规划了山地自行车坡道，周末带上孩子在上面骑一骑自行车，不失为健身的好方法。

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