二手房陷阱224：婚前以个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，房屋为登记方所有，另一方婚后参与还贷及增值部分属于夫妻共同财产，由登记方对另一方进行补偿。

　　关于婚前一方支付首付款、婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的房产归属及分割问题，我国法律及司法实践已有明确规定，核心在于区分房产本身归属与共同还贷及增值部分的补偿。以下结合法律规定与实务要点展开分析：

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条（原《婚姻法司法解释三》第十条）：

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　房产作为不动产，其物权以登记为准（《民法典》第214条）。婚前首付方支付首付款并完成登记，表明其对该房产具有初始物权。婚后共同还贷仅涉及债务的清偿，并不直接改变物权归属。因此，离婚时法院通常判决房产归登记方（首付方）所有，剩余未偿还的房贷由登记方单独承担（因属于其个人债务）。

　　婚后用夫妻共同财产（如工资、奖金、经营收益等）偿还的贷款本息，本质上是夫妻双方共同投入的财产。即使登记在一方名下，这部分共同还贷及对应的房产增值仍属于夫妻共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。

　　资金来源：婚后还贷资金若来源于夫妻共同财产（如工资卡还款、共同账户转款），无论由哪一方操作，均视为共同还贷；

　　例外情形：若能证明婚后还贷资金完全来自首付方的个人财产（如婚前存款、父母赠与且明确仅归其个人所有），则可能不被认定为共同还贷（需充分举证）。

　　增值部分的补偿需结合房产现值、总购房成本及共同还贷贡献比例综合计算。常见计算公式如下（不同法院可能略有调整）：

　　总购房成本 = 首付金额 + 已还贷款本息 + 剩余贷款本金（或按房产购买时总价计算，需根据具体案情调整）；

　　1. 婚后用个人财产还贷：若首付方能证明婚后还贷资金来源于其个人财产（如婚前存款账户直接还款、父母定期转账且备注“代还房贷”），则共同还贷部分可能不被认定，无需补偿（需严格举证）。

　　2. 房产贬值：若离婚时房产价值低于购买价（贬值），则无需补偿增值部分，仅需对共同还贷的本金部分进行补偿（因共同还贷已转化为房产价值，贬值风险由登记方承担）。

　　建议婚前或婚后通过书面协议明确房产归属及还贷性质（如约定“婚后还贷为个人财产”），避免争议；

　　本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。专注于各类房产案件的诉讼用小火箭节点违法吗、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼 “蚂蚁斗大象”律师团队。

　　二手房陷阱223：婚前付全款买房，登记在另一方名下，根据是否有赠与的意思表示来判断，属于登记方个人财产还是属于夫妻共同财产。

　　二手房陷阱222：婚前付全款买房或者还清所有贷款、婚后取得产证，登记在出资方一人名下，属于出资方个人财产。

　　二手房陷阱221：没有约定或约定不明确情况下时，共同共有人只有在“共有的基础丧失”或者存在“重大理由”需要分割时才可以进行分割。

　　二手房陷阱220：对于按份共有的房产，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。