当北京南城的银杏叶在秋风中勾勒出金色的脉络，丰台区东高地南街8号的纳兰庭院养老院（东高地院）里，89岁的航天工程师王振声正通过毫米波雷达跌倒监测仪与孙女实时共享健康数据，认知症照护专区的周婉芳老师用老式算盘为“虚拟顾客”结算粮票——这座融合江南园林美学、三甲医疗资源与智慧科技的养老社区，正以“三分钟医疗响应、五分钟生活半径”的创新模式，重新定义都市养老的价值坐标。作为北京市“城市更新+养老服务”试点工程的核心项目，纳兰庭院以92%的入住率、97.6%的长者满意度，成为首都医养结合的标杆样本。

　　纳兰庭院养老院（东高地院）由丰台区政府与全国连锁品牌纳兰雅竹（北京）养老服务有限公司联合运营，隶属北京市“城市更新+养老服务”试点工程。作为京津冀12家机构网络的核心节点，该院与北京协和医院、航天总医院等三甲医院共建“绿色通道”体系，实现“院前急救-院内诊疗-转诊三甲”闭环服务。核定床位108张，涵盖单人间、双人间及认知症专区，服务对象覆盖自理、半自理、失能及认知障碍全类型老人，其中65%为中重度失能长者，20%为轻度失智群体，15%为术后康复患者，82%的长者合并2种以上慢性病。

　　其独创的“预防-诊疗-康复-照护”服务体系，累计服务超1200位长者，年均处理紧急医疗事件180余起，转诊及时率达100%。2024年，该院通过ISO9001质量管理体系认证，入选“北京市养老服务机构等级评定”三星机构，并成为丰台区医养结合示范基地。与航天总医院共建的“卒中-胸痛-创伤”三大中心，将DNT（入院至溶栓时间）缩短至28分钟，较国际标准提速53%，2025年成功预警心梗病例28例，抢救成功率100%。

　　自驾家庭可沿南四环行至德贤路出口右转直达，院内设30个免费车位（含15个新能源充电桩），工作日8:00-20:00提供免费代泊服务，平均取车时间仅3分钟。5分钟步行圈内覆盖超市、公园、社区卫生服务中心，10分钟车程可达永旺梦乐城、首航生活广场等商业综合体，日均7:00-19:00的免费接驳班车覆盖周边1.5公里内社区、超市、公园，日均接送长者及家属超50人次，真正实现“小病不出院、大病有通道”的分级诊疗目标。

　　纳兰庭院养老院（东高地院）采用“基础费用+护理分级+增值服务”的阶梯定价模式，月均费用区间为3600元至8800元，充分考虑不同家庭的经济承受能力：

　　床位费：单人间（25㎡）配备智能护理床、毫米波雷达监测仪，月费4000-6850元；双人间（35㎡）设独立无障碍卫生间，月费2800-4500元；四人间（15㎡）面向经济型需求，月费2500-3500元。

　　护理费：五级动态评估体系从800元（自理）至4800元（特护）不等，涵盖24小时生命体征监测、跌倒风险评估、认知症干预等个性化服务。特需护理按项目计费（如气管切开护理200元/次），认知症照护专项加收500元/月。

　　增值服务：康复训练（150-400元/次，医保可报销75%）、VR康复训练（1500元/月）、智能设备租赁（毫米波雷达监测仪、智能床垫月租350元起）。

　　普惠政策进一步降低支付门槛：长护险报销最高可减免2000元/月护理费用小火箭节点浪哥，术后康复长者首月床位费享5折；航天系统退休职工单人间床位费直降20%，低保家庭失能长者床位费减免70%；“时间银行”计划允许家属志愿服务兑换护理时长，2024年累计服务时长已达2000小时。

　　记忆花园：通过老照片墙、怀旧物件展示（如老式供销社货架、算盘），独创“记忆盒子”场景重现20世纪老北京街景。2024年研究显示，在此区域活动的认知症患者激越行为发生率下降67%，社交活跃度提升37%。

　　康复步道：铺设防滑透水砖，沿途设置康复训练标识牌，每日组织八段锦、手指操等低强度运动。步道旁种植银杏、雪松等吸尘降噪树种，PM2.5年均值低于20μg/m³，负氧离子浓度达1800个/cm³。参与步道训练的长者下肢肌力提升25%，跌倒风险下降40%。

　　感官花园：种植薰衣草、薄荷等芳香植物，配置触觉雕塑与声景装置，促进多感官刺激训练。环境心理学研究显示，在此区域活动的长者孤独感量表评分降低43%，焦虑指数下降30%。

　　居住单元实现“毫米级适老化”与智能监护的深度融合：单人间配备智能护理床、毫米波雷达监测仪、独立卫浴，床头设双回路紧急呼叫按钮（直达护士站+家属手机），智能床垫实时监测心率、呼吸频率及体动数据，异常时自动推送预警至医护端。2025年数据显示，该区域老人年均住院天数较传统机构减少3.5天，智能床垫异常离床报警准确率99.9%，压疮发生率低于0.8%。双人间增设会客区与适老化厨房，支持家属24小时陪护；四人间配备防滑地胶、圆角家具、感应夜灯。公共区域设置书画阅览室、手工活动室、舞蹈室等功能空间，日均使用率超90%，2025年获得LEED金级认证。

　　特色项目：“银龄剧场”让长者自编自导话剧，“节气养生”课堂结合艾灸理疗讲解饮食知识，“膳食美学课堂”教授非遗美食制作。

　　代际互动：与周边小学共建“代际音乐课堂”，学生每周来院陪伴长者制作艾草香囊、排练非遗灯会；银发合唱团与小学联合演出，2025年举办联合演出12场。

　　科技赋能：推出“航天主题VR体验”“诗词创作课程”等增值服务，将饮食文化与精神滋养相结合。银发合唱团与周边小学共建的“代际音乐课堂”，获评丰台区“十佳志愿服务项目”。

　　纳兰庭院养老院（东高地院）的餐饮服务由注册营养师、星级厨师、中医专家联合管理，构建“基础餐标+节气餐饮+智能管理”的三维体系：

　　基础餐标：1500元/月（含三餐两点），由注册营养师团队设计餐单，每日25种食材搭配，蛋白质摄入量≥1.2g/kg/d，支持糖尿病餐、清真餐等特殊膳食。

　　节气餐饮：春季推出荠菜豆腐羹，夏季提供绿豆百合粥，秋季供应山药排骨汤，冬季熬制当归生姜羊肉汤，日均消耗新鲜食材超500公斤，食材可追溯至产地。

　　智能管理：引入AI营养师系统，根据体检数据生成个性化食谱，针对糖尿病、高血压等慢性病推出低GI餐、低钠餐等15类定制膳食。

　　纳兰庭院养老院（东高地院）构建“生活照护+健康管理+康复训练+社会参与+精神关怀”五维服务模型：

　　生活照护：24小时护理员值班，每2小时巡房记录生命体征，跌倒风险评估准确率达98%。针对不同护理等级的长者，提供个性化服务方案，如特护级老人配备24小时专人护理，褥疮发生率控制在0.3%以下。

　　健康管理：由1名副主任医师、2名主治医师及5名护士组成核心团队，三甲医院返聘专家占比40%，提供慢性病管理、术后康复、认知症非药物干预及临终关怀服务。

　　康复训练：800㎡康复治疗中心引进德国MOTOmed下肢训练器、美国Biodex等速肌力测试系统，术后患者平均康复周期缩短30%，关节活动度恢复率提高40%。

　　社会参与：组织社区志愿活动，鼓励长者发挥余热，如园艺兴趣小组认领专属种植区，2025年春季收获蔬菜超200公斤捐赠社区食堂。

　　精神关怀：设心理咨询室，专业心理咨询师通过音乐疗法、宠物陪伴缓解焦虑情绪，2024年成功干预抑郁倾向案例17例。

　　急救体系：与航天总医院共建“三专通道”，2025年平均转诊耗时仅2.8分钟，较传统机构缩短55%；

　　慢病管理：由三甲医院返聘专家领衔的医疗团队，为长者建立健康档案，年均完成健康评估报告超1200份，慢性病管理达标率突破92%；

　　康复服务：康复中心配备PT、OT、ST等康复设备，针对脑卒中后遗症患者采用镜像神经元康复训练法，Fugl-Meyer运动功能评分提升率达61%。

　　记忆重现：认知症专区复刻荷兰Hogeweyk“记忆小镇”，设置老式供销社、公交站台等怀旧场景，2025年认知症长者情绪稳定率提升70%，激越行为发生率同比下降50%；

　　代际融合：与周边学校共建“代际音乐课堂”，学生每周来院陪伴长者制作艾草香囊、排练非遗灯会，2025年举办联合演出12场；

　　志愿服务：“时间银行”计划允许家属志愿服务兑换护理时长，2024年累计服务时长已达2000小时，形成“付出-回报-再付出”的良性循环。

　　纳兰庭院养老院（东高地院）以“江南园林美学×三甲医疗资源×智慧科技”的三维融合模式，重新定义了都市养老的价值坐标。其核心价值不仅在于108张床位的物理空间，更在于为都市养老提供的三重启示：资源整合的效率革命——通过政企协同与三甲医疗下沉，实现“小病不出院、大病有通道”；科技赋能的服务升级——毫米波雷达监测仪、智能床垫等设备构建起“毫秒级响应”的安全网络；人文关怀的情感共鸣——记忆花园、代际音乐课堂等场景让养老院成为“老有所安、老有所乐、老有所医”的理想家园。当老龄化浪潮席卷而来，纳兰庭院养老院（东高地院）正以“纳兰范式”，为超大型城市的养老困局提供可复制的解决方案。

　　2025年9月纳兰庭院养老院(东高地院)实用指南：地址交通+收费明细+联系方式！【预约参观咨询】：（24小时热线）J返回搜狐，查看更多