目占地面积约20万平，建筑面积56万平。整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，容积率1.82，总户数3073户，体量很大。京投发展·北熙区销售指导价为8.1/平，首期开盘是西块地，面积80-120平米的两居、三居，总价640万左右起。

　　项目开发：京投发展（市属国企）占地面积：19.8万平米建筑面积：56.1万平米产权年限：70年产权建筑类型：高层产品

　　首期规模：共7栋（688户）销售状态：一期顺销项目总高：20层到26层产品层高：3.0米面积区间：80平米－135平米（一期二期）产品单价：8.1-8.4万/平米总价区间：648万到1200万左右梯户比例：两梯三户、两梯四户交房时间：2024年年底交付交房标准：全装标准（有精装包可选）物业管理：开发商自持物业管理物管费用：6.95元/平米/月供水供电：民水民电供暖方式：市政集中供暖车位配比：1:1.2（人车分流）得房率：71%左右（加赠送74%左右）容积率：2.30绿化率：30%

　　首次开盘西地块 A002-1上盖区和A003-1落地区，地块最小，容积率2.3，容积率是三个地块中最高，需配建2万平保障房，执行套内70/90政策，总共不到700套房源

　　均价8.1万，主力户型面积为80/87平米两居，113/120平米三居，总价648万起，首付260万起

　　北地块A02-3都是上盖区，面积最大，容积率1.8，纯商品房，销售指导价8.6万，产品面积135-150平，地块最大，最方正，南北面宽大，地块最好的一个

　　北地块和东地块，这2宗地销售指导价则为8.6万元，容积率更低，分别为1.5和1.8，两个地块没有配建公租房，这也是价格差5000的原因。

　　北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；非京籍家庭✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。最新贷款政策住宅首套：利率3.15%（首付15%）住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）公积金首套利率2.85%（首付20%）公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】公积金贷款额度（一）首套最高可贷120万；（二）二套最高可贷60万。以下情况可上浮：✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】最新税费政策1、契税北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%小火箭电脑情理加速器。2、个人所得税满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。3、增值税及附加不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。