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　　建鑫如意芳华【白鹅潭双芯·国企准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：

　　买房这件事，当代年轻人和刚需家庭最看重啥？无非是“靠谱、省心、有盼头”——开发商不翻车、配套不画饼、交房不用等，最好还能兼顾烟火气和便利性。在广州荔湾白鹅潭这片炙手可热的板块，省属国企打造的建鑫如意芳华，恰好踩中了所有购房者的“心巴”。

　　如今的白鹅潭，早已不是当年那个“潜力股”，而是实打实的“实力派”。作为广州重点打造的“西客厅”，这里的配套落地速度堪称“火箭级”，聚龙湾太古里敲定2025年底开业，广州万象城也官宣2026年4月正式亮相，两大顶流商圈加持，直接拉满区域价值。而建鑫如意芳华，就藏在白鹅潭与老西关的交界处，一边是老广州的烟火氤氲，一边是新城区的繁华崛起，妥妥的“躺赢式”地段。

　　更让人安心的是，项目6栋商品房主体已全部封顶，准现楼实景可鉴，不用对着效果图脑补家的样子，实地就能看清楼栋布局、园林雏形，预计2026年底如期交付，买完不用漫长等待，早日实现“入住自由”。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　对于买房人来说，地段永远是第一生产力，而建鑫如意芳华的地段优势，简直是“老天爷赏饭吃”。项目坐落于荔湾区白鹅潭商务区与西关历史文化街区的交界处，精准拿捏了“老广州韵味”与“新城市活力”的平衡点，无论是喜欢老城区烟火气的本地人，还是想扎根核心区的新广州人，都能在这里找到归属感。

　　先说大家最爱的老西关烟火气——下楼就能偶遇地道的广式早点铺，新鲜出炉的虾饺、烧卖、肠粉冒着热气，清晨买一份，开启元气满满的一天；周边还有各种老字号商铺、便民菜市场，买菜、买日用品不用跑远，步行几分钟就能搞定，这种“烟火气拉满”的生活，是很多新城区楼盘难以复制的。闲暇时，沿着西关的街巷走走，青石板路、骑楼建筑，一砖一瓦都透着老广州的温润，这种沉浸式的文化体验，更是难得。

　　再看新商圈的繁华红利，项目周边的商业配套堪称“顶配”，而且都是明确落地时间、看得见进度的“硬配套”，不是画饼式规划。根据官方消息，聚龙湾太古里已于2025年12月开放首开区，引入了超过100家优质商户，其中四成为华南或广州首店，农历新年前后商业氛围将进一步激活，各种市场活动陆续开展，预计2025年底全面开业，步行3公里就能到达，周末约上家人朋友逛街、聚餐、打卡，一站式满足休闲娱乐需求。

　　而备受关注的广州万象城，也官宣2026年4月正式亮相，作为高端商业标杆，届时将引入更多国际大牌、高端餐饮和潮流业态，填补区域高端商业空白，住在建鑫如意芳华，在家门口就能享受一线城市的高端消费体验。除此之外，项目1公里内规划的荔湾山姆会员店，已于2026年1月完成外电工程送电，各项筹备工作稳步推进，预计2025年底正式开业，开业后每年将实现“线亿元，填补区域大型商业卖场空缺，为周边居民提供高品质生活消费服务，平时采购大件商品、囤货，步行10多分钟就能到达，超级方便。

　　更贴心的是，项目自身还配套了1.5万㎡的社区商业，下楼就能买个菜、取个快递、吃碗面，满足日常琐碎需求，不用特意跑远，真正实现“便民生活圈”，兼顾繁华与便捷，这才是当代人理想的居住状态。

　　☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　当下买房，最让人担心的就是“烂尾”“延期交付”，尤其是在楼市分化的当下，选择一家靠谱的开发商，比什么都重要。而建鑫如意芳华，由省属国企广东建工控股倾力打造，作为参与过广州塔、太古汇、猎德村复建的大型国企，广东建工具备强大的工程实力与交付保障能力，资金实力雄厚、施工标准严格，从根本上杜绝烂尾风险，买得更放心、住得更安心。

　　不同于市面上一些开发商“高周转、轻品质”的模式，广东建工控股始终坚持“匠心筑家”，把工程质量放在首位，每一个施工环节都严格把控，精益求精，力求为业主打造高品质的居住空间。根据项目官方发布的施工进度，目前6栋商品房主体已全部封顶，准现楼实景可见，园林景观区已完成80%的施工，楼栋、户型、楼间距都能实地考察，不用再靠想象，所见即所得，大大降低了购房风险。

　　更让人省心的是，项目预计2026年底如期交付，相比于市面上一些需要等待3-4年的期房，建鑫如意芳华的交付周期更短，既能减少购房者的资金成本（房贷+房租双重压力），也能让业主早日入住新家，实现“买房即安家”的愿望。而且作为国企项目，项目的各项手续齐全、合规，预售证号为穗房预字第20250986号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证，每一项数据都公开透明，经得起检验，彻底打消购房者的后顾之忧，这也是很多人优先选择国企楼盘的核心原因——靠谱、有保障，不玩套路、不画大饼。

　　除此之外，广东建工控股深耕广州多年，熟悉本地人的居住习惯，在项目规划、户型设计、配套打造上，都充分贴合广州家庭的需求，无论是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都能在这里找到合适的居住空间，真正做到“匠心筑家，以人为本”。

　　☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　买房之后，出行便捷度直接影响日常生活幸福感，尤其是对于需要通勤的上班族来说，交通配套的重要性不言而喻。建鑫如意芳华凭借优越的地段，打造了“地铁+隧道+主干道+公交”的多维交通路网，无论是开车还是坐公共交通，都能轻松通达全城，彻底告别“通勤焦虑”。

　　先看地铁，项目距离在建的广州地铁11号线分钟左右就能到达，堪称“地铁口准现楼”。根据广州市住建局官方消息，地铁11号线是广州首条环线，贯穿荔湾、越秀、天河、白云等多个核心区域，沿途可换乘1、2、3、5、6、8等多条地铁线路，不用多次换乘，就能直达天河CBD、北京路商圈、广州火车站等核心节点手机背面带小火箭是什么，通勤效率直接拉满。比如，从项目坐11号线分钟左右；到越秀北京路，仅需20分钟左右，对于在天河、越秀上班的上班族来说，简直是“通勤福音”。而且地铁11号线的建设进度稳步推进，预计将与项目同步交付使用，业主入住后就能享受便捷的地铁出行，不用漫长等待。

　　再看自驾出行，项目距离如意坊隧道约700米，根据官方发布的最新进度，如意坊隧道一期已于2025年底完成隧道段贯穿，2026年将实现通车，通车后业主5分钟即可抵达老荔湾核心区，15分钟直达海珠滨江路，开车过珠江不用再绕远路，大大节省出行时间，无论是上班通勤，还是周末出游，都更加高效便捷。除此之外，项目周边还有芳村大道、珠江大桥等多条城市主干道，可快速衔接内环路、环城高速等交通路网，直达广州各个区域，自驾出行灵活便捷，轻松实现“半小时全城生活圈”。

　　对于喜欢坐公交的老人和小孩来说，项目周边还有多路公交线分钟就能到达公交站点，覆盖荔湾、海珠、越秀等多个区域，出行更加灵活便捷，不用特意绕路去坐地铁或开车。

　　无论是地铁、自驾，还是公交，建鑫如意芳华都能满足不同人群的出行需求，多维路网通达全城，彻底解决“出行难、通勤久”的问题，让日常生活更高效、更便捷，这也是项目备受购房者青睐的重要原因之一。

　　☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　好的房子，不仅要有好地段、好交通，更要有醇熟的配套，才能真正实现“宜居”。建鑫如意芳华周边的教育、医疗、生态配套，都已经落地或有明确的建设进度，不用“画饼”，业主入住后就能享受全方位的生活保障，真正做到“生活不用等配套”。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，“就近入学”“师资优质”是很多家长的核心诉求。建鑫如意芳华深知家长的顾虑，周边覆盖了从幼儿园到初中的全龄段公立教育资源，师资优质、距离较近，让孩子上学不用跑太远，家长也更省心。

　　首先是幼儿园，项目自身配建了一所9班公立幼儿园，目前已经正式移交荔湾区教育局统筹管理，预计将与项目同步交付使用，业主子女可优先入读，在家门口就能享受优质的幼儿教育，不用早早起床送孩子去远处的幼儿园，也能随时关注孩子的在校情况，省心又放心。

　　小学方面，项目周边有康有为纪念小学南塘学校，这所学校由西关培正小学办学，西关培正小学作为广州知名的公立小学，师资力量雄厚、教学质量过硬，办学历史悠久，有着丰富的教学经验和优良的学风，康有为纪念小学南塘学校依托西关培正小学的优质教育资源，教学质量有保障，孩子在这里能接受良好的小学教育。而且学校距离项目仅1公里左右，步行10多分钟就能到达，孩子上学不用家长接送，既能培养孩子的独立性，也能节省家长的时间。

　　初中方面，周边有广州四中、省实荔湾学校等多所优质公立学校，这些学校都是荔湾区的重点初中，师资力量雄厚、升学率高，教学设施完善，能为孩子提供优质的初中教育，助力孩子考上理想的高中。其中，省实荔湾学校作为广东省实验中学的分校，依托省实的优质教育资源，办学水平高、口碑好，距离项目仅2公里左右，出行便捷。

　　从幼儿园到初中，全龄段公立教育资源环绕，师资优质、距离较近，不用为了孩子上学“孟母三迁”，也不用承受“择校焦虑”，让孩子在优质的教育环境中成长，这也是很多刚需家庭和改善家庭优先选择建鑫如意芳华的核心原因之一。

　　生活中难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的便捷性至关重要。建鑫如意芳华周边1.5公里内，就有多家优质医院，涵盖中医、西医等多个领域，平时有个小病小痛，步行或开车几分钟就能到达，不用跑远路去大医院排队，为家人的健康保驾护航。

　　其中，广州中医药大学第三附属医院距离项目仅1.2公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，师资力量雄厚、医疗设施完善，擅长中医治疗各种慢性病、疑难杂症，对于老人常见的关节病、高血压、糖尿病等，有着丰富的治疗经验，而且中医治疗副作用小，深受老人青睐。广东省中医院芳村分院距离项目仅1.5公里，同样是一所三级甲等中医医院，医疗水平高、口碑好，平时有个头疼脑热、感冒发烧，在这里就能得到优质的治疗，便捷又省心。

　　除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，平时接种疫苗、拿药、做常规体检，步行几分钟就能到达，全方位满足家人的医疗需求。近邻优质医院，让健康“不打烊”，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能享受便捷的医疗服务，彻底打消“看病难、看病远”的顾虑，居住更安心。

　　当下，人们对居住环境的要求越来越高，不仅要配套醇熟，还要环境优美、空气清新，能在忙碌的生活中找到一片宁静的休憩之地。建鑫如意芳华周边生态资源丰富，双公园+滨水长廊环绕，小区内部也打造了高品质园林，让业主在家门口就能享受“天然氧吧”，远离城市喧嚣，享受舒适宜居的生活。

　　项目东边约3公里处，塞坝涌滨水长廊正在火热建设中，根据广州市规划和自然资源局的相关规划，塞坝涌滨水长廊建成后，将打造成为集休闲、健身、观光于一体的滨水景观带，业主可以沿着滨水步道散步、跑步、遛弯，一路走到珠江边，吹着江风、欣赏江景，感受大自然的美好，平时周末，带上家人朋友，在这里野餐、聊天、玩耍，也是一种不错的休闲方式。

　　项目西边，有一个用广三铁路改造而成的铁路文化公园，作为广州市历史城区西北廊道“云山链”的重要组成部分，这里保留了老工业的痕迹，同时打造了大面积的绿化景观，既有历史文化底蕴，又有优美的自然环境，平时可以在这里散步、健身、了解广三铁路的历史文化，感受老广州的工业记忆，而且公园距离项目仅1.5公里左右，出行便捷，是家人休闲娱乐的好去处。

　　小区内部，采用围合式布局，中间预留了大片园林景观区，目前园林景观已完成80%的施工，实景可见。项目绿化率高达35%，种植了多种名贵花草树木，四季有花、四季常青，走进小区，就能感受到浓郁的自然气息，仿佛置身于“天然氧吧”中。而且小区楼间距最宽可达80米，不会出现“楼挤楼”的情况，采光和通风都非常好，平时在小区里散步、遛弯、遛狗，有充足的活动空间，不用担心拥挤。

　　更难得的是，项目容积率仅为3.42，在老城区的楼盘中，这个容积率并不算高，居住密度较低，住的人没那么多，活动空间更大，私密性也更好，不会有压抑感，无论是平时休息，还是周末休闲，都能享受舒适、宁静的居住环境，真正实现“推窗见绿、出门入园”，让忙碌的生活慢下来。

　　☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　户型，是居住舒适度的核心，无论地段、配套多好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。建鑫如意芳华深知不同家庭的居住需求，打造了建面约82-141㎡的三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善等全家庭需求，而且所有户型都是按照新规设计的，实用率超高，没有浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，贴合广州家庭的居住习惯。

　　项目首期主推88㎡、89㎡三房和106㎡、108㎡四房，这几个户型也是目前最受购房者青睐的户型，无论是小两口刚需置业，还是三口之家、四口之家改善置业，都能找到合适的选择。而且所有住宅都是2梯5户设计，总层高26-33层，梯户比合理，平时上下楼不用长时间等待，出行更便捷，私密性也更好。

　　对于刚结婚的小两口，或者预算有限的刚需家庭来说，82㎡的三房绝对是“性价比之王”。这个户型做到了四开间朝南，这在小面积户型中非常少见，四开间朝南意味着采光和通风都非常好，客厅、三个卧室都能晒到太阳，平时家里暖洋洋的，而且空气流通性好，不容易潮湿，居住更舒适。

　　更惊喜的是，这个户型还配备了6.2米宽的阳台，阳台连接客厅，不仅增加了客厅的采光和通风，还能作为休闲区、晾晒区，平时在这里喝喝茶、看看书、晒晒太阳，或者晾晒衣服、被褥，都非常方便，小面积也能拥有大阳台的舒适体验。每个卧室都配备了大飘窗，飘窗不仅增加了卧室的使用面积，还能作为观景台、储物区，实用性拉满，而且飘窗赠送面积多，进一步提升了户型的实用率。

　　82㎡做到三房，空间利用率超高，没有浪费一寸空间，平时小两口居住，一间卧室作为主卧，一间作为次卧，还有一间可以作为书房、衣帽间，满足不同需求；如果以后有了孩子，也能轻松改成儿童房，不用因为户型太小而“换房焦虑”，刚需家庭首选，性价比拉满。

　　88-89㎡的三房是项目的主力户型，也是最受购房者青睐的户型，适配大多数刚需家庭和刚改家庭，空间布局合理、实用性强，而且部分户型做到了南北对流，通风和采光都非常好，居住舒适度超高。

　　这个户型最贴心的设计，就是进门有一个小花园，也就是我们常说的“入户花园”，这个空间可以作为鞋柜、换鞋区，平时进门换鞋、放包包、挂衣服，不用把灰尘带进客厅，保持客厅的整洁干净；也可以改成小型储物间，存放杂物、行李箱等，实用性拉满。

　　客厅和餐厅采用一体化设计，连通南向阳台，形成“南北通透”的格局（部分户型），不仅增加了空间的通透感和开阔感，还提升了采光和通风效果，平时客厅里光线充足、空气流通，不会有压抑感。餐厅旁边就是厨房，做饭、上菜非常方便，不用来回奔波，贴合日常烹饪习惯，对于喜欢做饭的家庭来说，非常贴心。

　　主卧配备独立卫生间和飘台，独立卫生间可以保证主人的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会出现“排队等卫生间”的情况，提升居住舒适度；飘台可以作为观景台、梳妆台，平时看看风景、整理妆容，都非常方便，而且飘台赠送面积多，进一步提升户型实用率。两个次卧空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、老人房，或者书房，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家，还是四口之家，都能轻松居住。

　　对于想改善居住环境的家庭来说，106-108㎡的四房绝对是首选，空间宽敞、布局合理，南北对流，采光和通风都非常好，而且功能齐全，能满足大家庭的居住需求，让每一位家人都能拥有独立的空间。

　　其中，108㎡的户型堪称“改善标杆”，做到了纯南北对流，客厅连通南向阳台，餐厅连通北向阳台，空气对流顺畅，平时家里光线充足、空气清新，远离潮湿和闷热，居住舒适度超高。6.8米宽的南向阳台，空间宽敞，不仅可以作为晾晒区，还能打造成为休闲区、养花区，平时在这里喝喝茶、聊聊天、看看风景，享受慢生活的美好，而且阳台视野开阔，能欣赏到小区园林景观，心情也会变得舒畅。

　　主卧配备270°景观窗，视野开阔，能多角度欣赏风景，而且采光充足，早上被阳光叫醒，晚上看着风景入睡，居住体验感拉满；主卧还配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间保证私密性，衣帽间可以存放衣服、包包、鞋子等，让卧室更加整洁有序，满足女主人的“衣帽间梦想”。

　　三个次卧空间宽敞，采光充足，其中两个次卧朝南，一个次卧朝北，每个房间都能满足居住需求，可以作为儿童房、老人房、书房，或者客房，平时家里来客人，也有地方居住，功能齐全、实用性强。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，烹饪起来更加便捷，而且远离客厅和卧室，不会出现油烟扰民的情况，贴合大家庭的烹饪习惯。

　　对于追求高品质生活的终极改善家庭来说，125㎡和138㎡的四房，绝对能满足你的所有期待，江景视野、双主套设计、大阳台，每一个亮点都戳中改善家庭的需求，尊享高品质居住生活。

　　125㎡的四房，配备8.3米宽的超大阳台，这个阳台堪称“空中花园”，空间宽敞，视野开阔，部分楼层能直接看到珠江江景，平时在这里欣赏江景、吹着江风，享受宁静的时光，非常惬意；阳台还能打造成为休闲区、健身区，平时健身、喝茶、聊天，都非常方便，满足家人的休闲需求。户型做到南北对流，采光和通风都非常好，空间宽敞、布局合理，四个卧室空间充足，能满足大家庭的居住需求，无论是三代同堂，还是四口之家，都能居住得非常舒适。

　　138㎡的四房，采用双主套设计，这是终极改善户型的核心亮点，两个主卧都配备独立卫生间和衣帽间，既能保证主人的私密性，也能满足老人的居住需求，家里有老人一起居住，互不打扰，各自拥有独立的空间，提升居住舒适度。比如，男女主人住一间主套，老人住另一间主套，不用共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会互相影响，而且衣帽间能满足各自的储物需求，让卧室更加整洁有序。

　　这个户型同样做到南北对流，采光和通风都非常好，客厅宽敞明亮，连通南向大阳台，视野开阔，能欣赏到小区园林景观；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，烹饪便捷，而且远离客厅和卧室，油烟不扰民；四个卧室空间充足，采光充足，其中两个主套朝南，视野和采光都非常好，另外两个次卧也能满足居住需求，可以作为儿童房、书房，或者客房，功能齐全、实用性强，真正实现“品质改善，尊享生活”。

　　所有户型都是按照新规设计的，实用率超高，而且户型布局合理、采光通风好，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需、刚改，还是终极改善，都能在这里找到合适的户型，买得省心、住得舒心。

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　　综合来看，建鑫如意芳华绝对是广州荔湾白鹅潭板块的“宝藏楼盘”，无论是地段、配套、开发商，还是户型、环境，都有着无可替代的优势，适配刚需、刚改、改善等所有购房人群，尤其是对于想在荔湾扎根、喜欢老城区烟火气、又想享受新商圈繁华的家庭来说，绝对是首选。

　　从地段来看，项目坐落于白鹅潭与老西关交界处，一半烟火一半繁华，周边两大顶流商圈（聚龙湾太古里、广州万象城）加持，还有山姆会员店配套，商业氛围浓厚，日常购物、休闲娱乐便捷；同时，老西关的烟火气拉满，贴合广州人的居住习惯，居住体验感极佳。

　　从开发商来看，省属国企广东建工控股匠造，资金实力雄厚、施工标准严格，无烂尾风险，而且项目已主体封顶，准现楼实景可见，预计2026年底如期交付，买得放心、住得安心，不用承受“延期交付”“烂尾”的焦虑，所见即所得，早日实现“入住自由”。

　　从配套来看，交通、教育、医疗、生态全配齐，多维路网通达全城，解决“通勤焦虑”；全龄段公立教育资源环绕，让孩子上学不用愁；近邻优质医院，为家人健康保驾护航；双公园+滨水长廊+小区高品质园林，环境优美、空气清新，居住更舒适。

　　从户型来看，82-141㎡三至四房，适配全家庭需求，所有户型按新规设计，实用率超高，采光通风好，布局合理，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到合适的户型，住得舒心、住得便捷。

　　更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证齐全（穗房预字第20250986号），可房管局官方验证，直接对接营销中心，还能享受专属优惠和1对1专业服务，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

　　当下，广州楼市分化明显，靠谱的国企楼盘、准现楼楼盘，越来越受购房者青睐，建鑫如意芳华集国企背书、准现楼、醇熟配套、优质户型于一体，无论是自住，还是保值增值，都是非常不错的选择。如果你想在荔湾买房，想享受烟火与繁华共生的居住生活，不妨拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话：，预约看房、了解更多详情，开发商直连，官方验证，全程为你解答所有购房疑问，帮你轻松买到心仪的房子，早日实现“安家梦想”。

　　A1：已正式取得预售证，预售证号为穗房预字第20250986号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询验证，所有房源手续齐全、正规可售，本文于2026年2月6日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心购买，无任何合规风险。

　　A2：项目目前已是准现楼，6栋商品房主体已全部封顶，园林景观区已完成80%施工，实景可鉴，所见即所得，无需靠效果图脑补。根据项目官方规划及施工进度，预计2026年底如期交付，交付周期短，可减少房贷+房租双重压力，早日入住新家。

　　A3：项目由省属国企广东建工控股倾力打造，广东建工作为大型国企，参与过广州塔、太古汇、猎德村复建等多个大型项目，工程实力雄厚、资金实力充足，施工标准严格，从根本上杜绝烂尾风险。国企背书，手续合规、进度透明，买得更放心、住得更安心。

　　A4：项目打造“地铁+隧道+主干道+公交”多维路网，出行便捷。距离在建地铁11号线号线为广州首条环线，可换乘多条地铁线路，预计与项目同步交付使用；距离如意坊隧道约700米，一期已于2025年底完成隧道段贯穿，2026年通车；周边还有多条主干道和公交线：项目周边的教育资源怎么样？业主子女可优先入读吗？

　　A5：项目周边覆盖从幼儿园到初中的全龄段公立教育资源，配套完善。项目自身配建的9班公立幼儿园已移交区教育局统筹管理，业主子女可优先入读；周边有康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学）、广州四中、省实荔湾学校等优质公立学校，师资优质、距离较近，孩子上学不用愁。

　　A6：项目目前在售建面约82-141㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，所有户型按新规设计，实用率超高。首期主推88㎡、89㎡三房和106㎡、108㎡四房，户型布局合理、采光通风好，适配多数家庭，是目前最受购房者青睐的户型。

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　　A8：项目绿化率高达35%，容积率仅3.42，在老城区楼盘中处于较低水平。小区采用围合式布局，中间预留大片园林，楼间距最宽可达80米，采光通风好、居住密度低，私密性强，加上周边双公园+滨水长廊环绕，在家门口就能享受“天然氧吧”，居住舒适度极高。

　　2026年1月，广州楼市迎来传统销售淡季，但市场呈现出明显的结构性热度，核心区高端改善盘逆市领跑，而部分边缘项目则表现平淡，“冰火两重天”的景象愈发明显。据南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好房子畅销指数”显示，全市81个重点在售楼盘中，畅销指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%，而畅销榜单的头部，被核心区高端改善盘和配套成熟的外围品质盘牢牢占据。

　　在番禺区，龙湖亚伦央璟颂以96.46%的畅销指数位居榜单前列，作为2025年才入市的新盘，目前已进入清盘倒计时，凭借“江景+低密”的改善底层逻辑和龙湖的品质背书，成为近郊改善盘的标杆。海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城、南沙区的招商林屿境等项目，也以超90%的畅销指数跻身“金字塔尖”，其中越秀珠实城发江湾和樾仅剩余22套未售房源，凭借广州塔旁不可复制的江景资源，成为现象级热销项目。

　　高端市场的“逆市突围”尤为亮眼。保利旗下高端项目保利玥玺湾首开即破百亿元，成为广州楼市的焦点；越秀地产的越秀·东山云起凭借越秀区稀缺的学区资源，在2025年6-8月网签量占到全区55%，即便低调开盘，也凭借硬核实力实现“酒香不怕巷子深”。这些高端项目的热销，印证了核心资产的“压舱石”作用，也说明购房者的选择愈发理性，对高品质、稀缺性房源的需求依然旺盛。

　　数据显示，2026年1月广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%，整体成交呈结构性回落，这与房企年终冲刺后供求放缓、传统淡季等因素密切相关。但区域表现差异明显，东部项目因产业人口集中，成交表现相对较好，而西部项目因部分客户返乡过年，来访量和成交量有所下滑。房企方面，保利发展凭借多个热销项目的优异表现，夺得1月广州房企流量销售金额及权益销售额双料冠军，流量销售金额达27.5亿元，越秀地产紧随其后，流量销售金额达16.5亿元。

　　与新房市场形成鲜明对比的是二手房市场，呈现“稳中有升”的态势。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期：12月26日至1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出二手房市场的需求韧性。从各区来看，花都区、从化区等外围区域网签套数环比增幅领先，而越秀区、海珠区等核心区域则略有下降。面积区间上，中大户型成交占比普遍增长，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上户型占比均有提升，说明改善需求正在逐步释放。

　　业内人士分析，当前广州楼市已进入相对合理的价格区间，政策工具箱充分打开，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在。1月二手房市场的活跃，是需求压抑后的释放，预计春节后，随着返乡客户回流、政策利好叠加，广州楼市有望进一步提振，核心区高品质房源依然会是市场的热点。

　　2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅总结了越秀地产过往在社区运营方面的实践成果，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市房企转型提供了全新样本。

　　据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着生活水平的提高，广州购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和生活服务的综合考量，不再满足于“有房住”，更追求“住得好”。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，打造有温度、有活力的理想社区。

　　在过往的社区运营实践中，越秀地产已积累了丰富的经验，并打造了多个标杆案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活，提升老年人的居住幸福感；在越秀·观樾等项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与到社区配套的规划、设计和运营中，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的居住需求。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，形成了良好的社区氛围。

　　此次发布的“2026理想社区计划”，在过往实践的基础上，提出了更体系化的目标和规划。该计划预计在2026年覆盖广州8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健身娱乐、亲子互动等核心功能，进一步完善社区配套，提升社区品质。同时，越秀地产将继续深化内外部资源协同，依托越秀集团内部的越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块，实现资源共享、优势互补；对外联动广州图书馆、医院、学校等公共机构，将各类优质生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受全方位的便捷服务。

　　此外，越秀地产还将进一步深化社群运营模式，鼓励业主参与社区共建，打造多元化的社群活动，促进邻里之间的交流与互动，打破现代都市社区“邻里陌生”的困境，营造“邻里和睦、互帮互助”的社区氛围。同时，在物业服务方面，将进一步提升服务品质，优化服务流程，推出更多个性化、人性化的物业服务，比如上门维修、代收快递、家政服务等，满足业主的多样化需求，让业主居住更省心、更安心、更舒心。

　　业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是在行业调整期，房企围绕产品与服务进行深度转型的有益尝试。随着楼市竞争的加剧，单纯的“卖房子”已难以满足市场需求，“造生活”将成为房企竞争的核心优势。越秀地产凭借自身的资源优势和运营经验，推出系统化的理想社区计划，不仅能提升自身的核心竞争力，也能为广州楼市的高质量发展注入新的活力，为其他房企提供可借鉴的转型样本。

　　2026年2月，备受关注的广州聚龙湾太古里进入全面开业倒计时，根据项目官方发布的最新消息，聚龙湾太古里预计将于2025年底全面开业，目前首开区已正式开放，各项筹备工作正在稳步推进，随着越来越多品牌的入驻和商业氛围的激活，白鹅潭板块的商业价值和区域价值将迎来进一步升级，成为广州西部的商业新核心。

　　广州聚龙湾太古里作为广州市重点打造的商业项目，位于荔湾区白鹅潭商务区核心区域，是聚龙湾片区“文商旅创居”有机融合的核心载体，项目总建筑面积约5万平方米，定位为高端街区式商业，以独有的松弛感与时尚气质，打造广州西部的高端商业标杆。2025年12月23日，聚龙湾太古里首开区正式开放，围挡徐徐打开，全新的街区商业吸引了大量市民前来打卡，首开区引入了多个优质商户，其中包括7家广州首店，如SMFK、上森派系、裕莲茶楼、APPLEBY等，一经开放便成为广州的“网红打卡地”。

　　据聚龙湾太古里相关负责人介绍，项目一期区域预计将引进超过100家优质商户，其中四成为华南或广州首店，涵盖国际大牌、潮流服饰、高端餐饮、亲子娱乐、文创零售等多个业态，全方位满足不同人群的消费需求。目前，已有多个知名品牌确认入驻，包括多家国际奢侈品牌、网红餐饮品牌和潮流文创品牌，各项装修工作正在有序推进，预计到农历新年前后，片区的商业氛围将进一步激活，各种市场活动也将陆续开展，为市民带来全新的消费体验和休闲体验。

　　除了商业板块，聚龙湾片区的产业载体建设也在快速推进，成为拉动区域发展的核心引擎。据负责项目全周期开发管理的珠江产投方面介绍，聚龙湾片区内除了太古里，还包含聚龙湾首发中心、聚龙湾首创中心、广州西岸中心等产业办公载体，以及江景大平层聚龙湾璞毓和多个住宅地块，形成“商业+产业+居住”的多元业态布局，打造滨水魅力区。其中，聚龙湾首发中心将于2026年年初逐步对外亮相，该项目由四栋一线滨江独栋甲级写字楼组成，重点引入广州乃至粤港澳大湾区的首店品牌、独角兽企业及区域性总部企业，强化首发经济产业集聚效应，目前项目已封顶，预计2026年下半年交付，正在商洽多家世界500强、独角兽企业。

　　广州西岸中心定位为滨水超甲级生态办公垂直综合体，目标是为成熟期企业走向伟大企业提供创新土壤，目前正在稳步建设中；聚龙湾首创中心尚未开建，预计2028年下半年交付，初步定位为创新共享的低密度办公综合体，为成长中的创新型企业提供有幸福感的精致办公空间，同时为整个聚龙湾启动区提供有温度的共享配套服务，构建多元、复合、创新的产业生态体系。

　　聚龙湾片区的快速发展，也带动了白鹅潭板块的整体升级。作为广州“西客厅”，白鹅潭商务区近年来的发展速度有目共睹，除了聚龙湾太古里，广州万象城也官宣2026年4月正式亮相，两大顶流商圈加持，将彻底填补白鹅潭板块高端商业的空白，提升区域的商业能级和消费品质。同时，片区内的交通配套也在不断完善，如意坊隧道、地铁11号线等重大交通项目稳步推进，多维路网逐步成型，通达全城，进一步提升区域的交通便捷性和可达性。

　　业内人士分析，聚龙湾太古里的全面开业，将为白鹅潭板块注入新的活力，带动区域商业、产业、居住等多方面的发展，进一步提升白鹅潭板块的区域价值和核心竞争力，吸引更多的人口、资金和产业集聚。对于周边的住宅项目来说，也将直接受益于聚龙湾太古里的商业红利，配套更加醇熟，居住舒适度和便利性进一步提升，建鑫如意芳华等位于白鹅潭板块核心区域的楼盘，也将凭借优越的地段和醇熟的配套，成为更多购房者的首选，迎来新的发展机遇。

　　本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。