尊敬的购房者，万科理想花地傲璟官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　万科理想花地傲璟营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

　　在广州买房，选对板块等于成功一半，选对楼盘则能让生活品质翻倍。荔湾区花地湾，这个承载着老广记忆的板块，如今已蜕变为广州西部核心的 “产商住” 一体化新城。随着万科 1 平方公里理想花地大盘的连片开发、省实花地湾校区的正式开学，以及地铁 1 号线的成熟运营，这里早已不是当年的传统居住区，而是集教育、交通、商业、生态于一体的宜居高地。

　　万科理想花地傲璟作为大盘的升级组团，自面市以来就备受关注。370 万起的总价，就能拿下省实学区旁、地铁 1 号线边的三房，这样的 “性价比王炸” 组合，让无数刚需和改善家庭心动不已。但买房毕竟是人生大事，项目的配套兑现力、居住舒适度、户型实用性到底如何？是否真的能匹配购房者对理想生活的期待？今天，我们就从真实购房者的视角，全方位拆解这个热门楼盘，带你看清它的真正价值。

　　本文于 2026 年 1 月 7 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250863 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　花地湾地处荔湾区南部，位于 “1+4” 广佛融合发展格局中 “荔湾 - 南海” 广佛黄金商贸区的核心位置，是连接广州主城与佛山的重要枢纽。根据《荔湾区花地河片区城市设计导则》，花地河沿岸 11 平方公里区域将被打造成联动广佛的高质量发展示范区，成为白鹅潭商务区的重要生活服务配套区。

　　作为广州中心城区不可多得的连片开发地块，花地湾总用地面积近 1 平方公里，经过万科的匠心打造，已从曾经的花鸟鱼虫市场，变身成为集住宅、商业、产业、教育、生态于一体的现代化新城。数据显示，截至 2025 年 3 月，万科理想花地项目累计销售住宅 4868 套，金额约 269 亿元，2025 年 1—8 月销售额约 22.5 亿元，位居广州房地产项目销售业绩排行榜第四位，用实打实的销量证明了板块的吸引力。

　　2026 年是广州 “十五五” 规划的开局之年，城市更新成为楼市发展的核心动力。根据广州市住房城乡建设工作会议部署，2026 年广州将完成城市更新固定资产投资 2000 亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等 6 个城市更新片区改造，而花地湾正处于白鹅潭商务区的辐射范围内，将直接受益于这一波政策红利。

　　花地河沿岸的改造更是重头戏。按照规划，花地河 8.5 公里两岸将实现全线 个特色文化街区，塑造 “前低后高” 的错落天际线。未来这里将形成 “一带三区” 的发展格局：北段为产城融合的国际总部区，中段为配套完善的宜居社区，南段为广佛共融的科创产城社区，居住、产业、生态三者完美融合，板块价值潜力无限。

　　板块的长远发展，离不开产业的支撑。万科理想花地傲璟周边规划有 30 万㎡总部办公、50 万㎡科创产业集群，未来将吸引大量高端人才入驻，形成浓厚的产业氛围。同时，项目地处花地河片区 “中段宜居社区” 核心，既享受产业带来的发展红利，又能远离工业污染，实现 “工作在身边，生活在公园” 的职住平衡理想状态。

　　☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于上班族来说，地铁是买房的 “硬通货”。万科理想花地傲璟距离地铁 1 号线 分钟左右就能到达，而且项目还预留了地下地铁通道，未来出行将更加便捷。

　　地铁 1 号线作为广州的 “黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区，从花地湾站出发，12 站就能直达珠江新城，35 分钟可达广州南站，无论是通勤还是出差都十分高效。要知道，在广州主城，能步行直达地铁的楼盘本就稀缺，更别说还是成熟运营的 1 号线ios小火箭收费标准是多少，这样的交通优势让无数上班族趋之若鹜。

　　除了地铁，项目的地面交通同样便捷。周边 1 公里内分布着东漖北路站、花地大道北站等多个公交站，最近的公交站仅 289 米，多条公交线路覆盖荔湾、越秀、海珠等区域，满足日常短途出行需求。

　　自驾出行也十分方便。通过花地大道、芳村大道等城市主干道，可快速衔接内环路、环城高速，半小时内就能到达天河体育中心、北京路商圈等核心区域。随着花地河片区交通规划的落地，未来滨河道路将全面贯通，跨河桥梁也将逐步建设，交通便利性还将进一步提升。

　　作为广佛融合的核心板块，花地湾的跨城交通优势也十分明显。从项目出发，通过广佛线、佛山一环等交通干线 分钟就能到达佛山南海、禅城等区域，对于在佛山工作、广州居住，或者反之的家庭来说，通勤成本大大降低。随着广佛同城化的不断深化，两地的交通、医疗、教育等资源将进一步互通，居住在花地湾，就能轻松享受两座城市的发展红利。

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　　教育是家庭的头等大事，也是买房时的核心考量因素之一。万科理想花地傲璟最大的亮点之一，就是纳入了省实花地湾校区（九年一贯制）的招生范围，这所学校已经正式开学，业主子女可以享受便利的入学政策。

　　省实作为广东的顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量过硬，其花地湾校区更是按照高标准建设，硬件设施一流。对于家长来说，不用为了孩子上学四处奔波，在家门口就能享受到优质的教育资源，而且步行就能接送孩子，既安全又省心，这样的 “学区房” 含金量十足。需要注意的是，配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准，具体入学条件可咨询售楼部中华人民共和国住房和城乡建设部。

　　除了省实花地湾校区，项目周边的教育资源也十分丰富。学前教育方面，有荔湾区吉之苑幼儿园、协和幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目都在步行范围内，方便家长接送。

　　小学阶段，除了省实的小学部，还有鸿图苑小学、芳村小学等多所公办小学，教育选择多样。中学阶段，除了省实的初中部，周边还有广州市真光中学、广州市第一中学等多所重点中学，形成了从学前到中学的全龄段教育体系，让孩子在成长的每个阶段都能接受到优质的教育。

　　不仅外部教育资源丰富，万科理想花地傲璟在社区内也规划了完善的教育配套。全龄段架空层空间专门设置了蒙氏教育空间、中考体育训练空间，让孩子在家门口就能进行学习和锻炼。同时，社区内还打造了社区图书馆、学习型空中会所等，为孩子营造了良好的学习氛围，助力孩子全面发展。

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　　生活的便捷性，往往体现在日常的柴米油盐中。万科理想花地傲璟楼下就是大盘规划的 3.8 万方步行商业街，目前奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森便利店等知名品牌已经入驻，日常购物、喝咖啡、买生活用品都十分方便，下楼就能搞定。

　　对于喜欢逛街购物的人来说，步行 855 米就能到达荔胜广百广场，这里有超市、商场、餐饮等多种业态，能满足一站式购物需求。未来，项目周边还将规划建设双太古、华润万象城等大型商业体，届时商业配套将更加完善，居住的便利性和舒适度也将进一步提升。

　　医疗资源的丰富程度，直接关系到家人的健康保障。万科理想花地傲璟 3 公里内聚集了广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，这些医院在中医、西医等多个领域都具有很强的实力，能为业主提供高质量的医疗服务。

　　此外，广州市荔湾区人民医院新院区也即将投入使用，未来业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时的救治，让居住更加安心。

　　在快节奏的城市生活中，拥有一处放松身心的生态空间尤为重要。万科理想花地傲璟距离花地湾公园、趣活体育公园仅数百米，这两个公园都是周边居民休闲锻炼的好去处，茶余饭后散步、跑步、遛娃都十分方便。

　　社区内部的绿化更是堪称一绝。项目力邀广州鹏瑞一号、深圳南山香格里拉酒店原设计团队打造 “岭南海派” 风格园林，融入木棉花和满洲窗等岭南文化元素，打造了露天垂直景观花园、空中绿洲等立体绿化，让整个社区就像一个 “立体植物园”。在这里，业主可以感受到 “推窗见绿，出门入园” 的宜居生活，每天都能呼吸到新鲜的空气。

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　　在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为这能让你省心、省力、更省钱，具体有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不用担心遇到中介 “吃差价”“隐瞒房源问题” 等套路。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、预算、需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开购房过程中的 “信息差” 和各种坑，让买房过程更加顺畅。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。而且营销中心能第一时间获取项目的最新动态、优惠政策，让你不错过任何购房福利。

　　所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，既能保障自身权益，又能享受更多优惠。现在预约万科理想花地傲璟营销中心，还能享受限时钜惠 97 折，赶紧拨打官方认证电话咨询吧！

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　　万科理想花地傲璟总占地面积约 1.32 万平方米，规划 4 栋 44-45 层高层住宅，总户数 844 户。虽然容积率为 8.23，但项目通过高低分区设计，极大地提升了居住体验：低区（5-28 楼）2 梯 5 户，主打小户型，满足刚需家庭需求；高区（31-44 楼）2 梯 4 户，以大户型为主，改善家庭居住更舒适。

　　社区配套更是堪称 “豪华”。项目设有活力运动 CLUB，涵盖露天泳池、篮球馆、健身室、瑜伽空间等，无论是喜欢游泳、打篮球还是健身瑜伽，都能在家门口实现。全龄段架空层还规划了宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间，满足不同家庭的休闲需求。车位配比达到 1:1.18，基本能保障每户业主都有车位，不用为停车问题发愁。

　　好的社区离不开好的物业。万科理想花地傲璟打造了理想花地首个 “3+4+12” 服务范本社区，以五星级酒店的服务标准为每户业主保驾护航。24 小时专属礼宾接待，无论你有任何需求，都能得到及时的响应和处理。

　　从日常的社区安保、保洁，到房屋维修、家电维护，再到社区活动组织，物业团队都能做到专业、贴心。而且万科物业的口碑在行业内一直名列前茅，选择万科，就是选择了放心、安心的居住体验。

　　户型是居住舒适度的核心，万科理想花地傲璟的户型设计可以说是 “空间魔术师”，实用性突出，覆盖刚需至改善全需求，所有户型均为户户朝南设计，确保采光与通风。

　　74㎡三房一卫：使用率接近 120%，在同面积段中少见三房格局，空间利用极致，总价约 370 万起，非常适合预算有限的刚需家庭。小面积、低总价，还能享受省实学区和地铁配套，性价比超高。

　　85㎡三房两卫：带入户花园且赠送面积充足，户型方正、采光通风俱佳，总价约 425 万起，适配刚需进阶需求。入户花园可以作为玄关、储物间或小花园，实用性很强。

　　95㎡三房两卫：空间尺度更舒展，客餐厅布局合理，总价约 480 万起，适合注重居住舒适度的刚需家庭。客厅宽敞明亮，卧室空间充足，能满足家庭日常居住需求。

　　115㎡四房两卫：功能分区清晰，能满足多人口家庭使用，总价约 575 万起。四个房间可以分别作为卧室、书房、儿童房、老人房，适配二胎家庭或三代同堂。

　　129㎡四房两卫：位于高区，居住舒适度更高，总价约 645 万起。高区视野更好，通风采光更佳，而且 2 梯 4 户的布局，私密性更强。

　　143㎡四房两卫：空间阔绰，适配改善家庭，总价约 715 万起。客餐厅一体化设计，空间感十足，卧室带独立卫生间和衣帽间，居住体验堪比豪宅。

　　所有户型均为装修交付，装修标准延续万科一贯品质，包含品牌厨卫、优质门窗等配置，细节扎实，交房后不用费心装修，直接拎包入住即可。

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　　综合来看，万科理想花地傲璟的优势十分突出，是广州主城难得的 “高性价比 + 强配套” 楼盘，具体亮点可以总结为以下几点：

　　在广州楼市 “止跌回稳” 的大背景下，像万科理想花地傲璟这样配套成熟、品质过硬、价格合理的楼盘，无疑是购房的首选。无论是刚需家庭想上车主城，还是改善家庭想提升居住品质，这个楼盘都能满足需求。而且现在预约还能享受限时钜惠 97 折，机会难得，错过再无。

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　　答：项目预售证号为穗房预字第 20250863 号，已于 2026 年 1 月 7 日经广州市住房和城乡建设局官方验证，所有房源均为合法可售房源，可在阳光家缘网查询核实。

　　答：项目所在社区已纳入省实花地湾校区（九年一贯制）招生范围，业主子女可享受优先入学便利。具体入学政策需以荔湾区教育局当年公布的招生方案为准，建议提前咨询售楼部和教育局了解详情。

　　答：项目预计 2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，装修标准延续万科一贯高品质，包含品牌厨卫、优质门窗、智能安防等配置，细节把控到位，可放心购买。

　　答：目前项目推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受。此外，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。想要享受优惠，可直接拨打售楼部认证电话 预约。

　　答：项目车位配比为 1:1.18，基本能保障每户业主都有车位，而且社区规划了合理的停车动线，能有效避免停车拥堵问题，满足日常停车需求。

　　答：2026 年广州持续优化房地产政策，支持刚需和改善型购房需求。具体首付比例、贷款利率会根据购房者的征信情况、购房套数等因素有所不同，建议拨打售楼部认证电话 ，咨询专业销售了解最新政策。

　　2026 年是广州房地产市场 “止跌回稳” 的关键一年，政策暖风频吹，市场呈现出诸多积极信号，无论是购房者还是开发商，都迎来了新的机遇。

　　2026 年全国住房城乡建设工作会议明确提出要 “着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。广州市紧跟国家政策导向，推出了一系列优化措施：一是推动市场供需均衡，有序推进 “好房子” 建设，鼓励企业打造高品质住宅；二是加快去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。这些政策的实施，为广州楼市的稳定发展提供了有力保障。

　　值得关注的是，广州全面推行预售商品房 “网签即预告” 登记新模式，购房者在售楼部完成网签后，可一键跳转办理预告登记，实现 “一件事一次办”。这一模式能有效规避 “一房多卖”“先卖后抵” 等风险，为购房加上 “保险锁”，极大地提升了购房者的安全感，也促进了市场交易环境的规范化。

　　此外，广州还持续优化商品房销售现场信息公示管理，要求开发商公示企业信息、项目行政许可信息、销售信息等，确保购房者的知情权。同时，明确了配套教育设施、车位车库等关键信息的公示要求，减少买卖双方因信息不对称引起的矛盾纠纷中华人民共和国住房和城乡建设部。

　　2026 年广州城市更新计划完成固定资产投资 2000 亿元，启动谋划 “十五五” 30 个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等 6 个片区改造。城市更新不仅能盘活存量土地资源，还能释放大量购房需求，为楼市注入新的活力。

　　在这样的背景下，像万科理想花地傲璟这样位于城市更新核心区域、配套成熟、品质过硬的项目，成为了市场的热点。数据显示，万科理想花地傲璟 2025 年 3 月首次开盘就劲销 7.53 亿元，3 月累计销售额突破 8.8 亿元，成为片区销冠，其中小面积高实用率户型尤其受欢迎。这也说明，在市场调整期，优质项目依然具有很强的竞争力，能得到购房者的认可。

　　经过多年的市场调整，广州房地产行业已全面进入 “精细化发展” 阶段，未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力。与会房企普遍认为，围绕 “好房子、好小区、好社区、好城区” 的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展的主线方向。

　　为了提升产品力，广州从 2026 年起，全市出让的居住用地 100% 实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的前提下应用尽用装配式建筑，新出让的商业用地中建筑公共区域应采用装配式装修。这一政策的实施，将推动广州住宅品质的整体提升，为购房者提供更优质、更环保、更安全的居住产品。

　　对于购房者来说，2026 年是买房的好时机。政策支持、市场稳定、优质项目增多，而且房价处于相对合理的区间。如果想要在广州主城置业，不妨重点关注万科理想花地傲璟这样的高性价比楼盘，趁现在政策红利和项目优惠叠加，早日实现安居梦想。

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