的价值底色是实打实的：天河东的成熟生活配套、现成的教育资源，都是看得见摸得着的硬通货。现在这个价格，已经摸到了近期底价的地板，几乎没有下探空间！

　　广州珠江花城是珠江实业集团打造的85万㎡国企大盘，坐落于天河区岐山路183号，地处第二CBD核心，紧邻天河智谷。项目开发至今8年，越发完善的商业资源，教育配套及小区园林环境，使得更多年轻业主置业于此。

　　项目位于科创核心天河智谷板块内，中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，超25万高端人才聚集，千亿产值爆发。

　　周边有地铁4号线号线号线米。家门口智能公交总站（首末站），配备8个充电桩，可同时为16辆车进行充电。

　　目前已开通465/432线路，无缝接驳地铁站。【465路】接驳地铁4/21号线号线大沙地站。现在珠江花城如约巴士地铁专线条路线运营！黄村站地铁专线早晚高峰期加密班次（早高峰15分钟一班、晚高峰20分钟一班）。

　　（1）天河区教育局直属全日制公立幼儿园【天河区四季幼儿园】15班（已开学），幼儿园花园式打造，现代化设施齐全，高颜值环境，孩子健康快乐成长。

　　体育东教育集团是省重点学校，近三年来教师在研各级立项课题28项，参赛获奖国家级20项,省级23项，市级56项。曾被评为全国现代教育技术实验学校、教育部第一批教育信息化试点学校、广东省教育信息化中心校。

　　2021年正式开学，体育东教育集团均和小学作为体育东教育集团四所核芯校之一，与其余3所核芯校共享体育东教育集团名师和课程等优质教育资源，在均和小学就能享受核芯校的优质教育资源，现由体育东路小学校长曾丽红兼任校长。采取“五统一”管理模式，即统一办学理念、统一办学标准、统一育人模式、统一课程体系、统一师资装备。与集团核芯校共享名师和课程资源，办学质量高且生源纯粹，核芯校各年级优分率均保持95%以上。

　　学校设施一流，配备齐全：约400米跑道、篮球场、足球场及多功能体育馆等一应俱全。均和小学综合体育馆（配置中央空调），内设25米半标准室内恒温游泳（引进先进净水技术，实时水质监控，智能调节水质平衡，全广州小学仅3家），羽毛球馆、乒乓球室等。

　　珠江花城南侧初中官宣引进广州天河外国语教育集团办学，由广州市天河外国语学校派出核芯团队进行高质量办学管理，预计2026年9月开学，近享家门口优质教育。(最终学校名称、招生政策、开学时间以教育部门公布为准)

　　天河外国语学校拥有高水平师资团队，约70%为高级教师、博士、硕士、研究生学历，同集团师资共享，教育质量有保障。(在2015-2024年，中考成绩连续10年领跑天河，其中3年登顶广州。2025年天外珠江新城校区中考录取分数线分，均位于录取分数线%左右。近三年高考高优率/特控率约95%，985录取率约50%，双一流录取率超70%。中大上线%，华工上线%。)

　　珠江花城北侧直线km执信天河校区，由广州市教育局与天河区政府高标准打造，设有30班初中、60班高中。面向均和小学所在珠吉街道公办小学招生7个班，珠江花城业主有机会摇号入读。

　　招生范围：7个班面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学等公办小学（含在建）地段范围内需满足；3个班面向天河区穗籍（含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生）。其他：找学籍内的小学工具升学证明，未录取者按原方式升学（对口中学）(具体招生政策以当年政府教育部门和学校招生公告为准)(作为广东省重点中学、国家级示范性普通高中，教师团队中研究生及以上学历者占约43%。初升高连续3年录取分数线年执信天河校区中考录取分数线分，均位于录取分数线第一梯度以上。)

　　周边美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦邦、M+Park漫广场等商圈环绕，购物休闲娱乐一站式打卡。约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等商家已开业，繁华下楼即享。

　　开车15分钟黄金急救圈，为健康护航。广州医科大学附属第五医院（直线km）、中山大学附属第一医院(东院)（直线km）、暨南大学附属第一医院(东圃院区)（4.3km）、广州市天河区人民医院（直线km）

　　匠心打造高品质低密度大城，拥有中心区难得约10万㎡围合式央景大园林。公园里组团约5.2万㎡央景园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园布局。内享阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等，满足全龄化业主需求。

　　五六期园林南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，视野景观开阔无遮挡，目及皆盛景，营造居住的舒适尊崇与私密感。

　　珠江实业集团：深耕广州46载，广州市属国企中唯一全产业链企业，城脉地标缔造者，建设白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城等城脉地标。

　　珠江城市服务：国家一级资质物业管家，荣膺“2025中国物业服务百强企业TOP14、2025中国国有物业服务优秀企业”殊荣，38年高端住宅服务经验，高标准金钥匙管家贴心服务。

　　2025 年 12 月 18 日，广州房产市场以优质地块高溢价成交打响年末冲刺收官战，与此同时，海南自贸港全岛封关启动等全国性重大事件同步上演，涵盖楼市、改革开放、航天、能源等多个领域的热点新闻，勾勒出当前我国经济社会发展的多元图景。以下为 12 月 18 日广州房产动态及近期全国热点新闻综合报道。

　　12 月 18 日，广州土地市场迎来关键成交节点，白云新城一优质宅地的出让引发行业聚焦安卓版小火箭代理软件。当日出让的白云区白云新城 AB2911018 地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，住宅容积率 2.3，起始价 16.83 亿元。该地块吸引了 2 家竞买人参与角逐，经过 31 轮激烈竞价，最终由保利发展以总价 19.83 亿元斩获，成交楼面价达 37703 元 / 平方米，溢价率高达 17.82%，凸显出房企对广州核心区域优质地块的坚定信心。

　　此次成交地块周边楼市基础扎实，10 月绿城曾以 13.33 亿元竞得附近萧岗村城中村改造相关地块，成交楼面价 33271 元 / 平方米，周边在售的粤海云港城项目 11 月销售均价更是达到 85000 元 / 平方米。这一成交结果，为年末广州土地市场注入强劲活力。

　　从广州近期整体楼市来看，呈现出土地市场升温与新房、二手房市场分化并行的态势。12 月作为广州土地出让高峰期，待出让涉宅用地达 20 宗，地块总价超 250 亿元。此前海珠区南泰路一地块经 76 轮竞价，保利发展以 35 亿元竞得，溢价率 27%；天河区金融城东区一地块则由珠实地产底价拿下。新房市场方面，近一个月商品住宅成交套数 4717 套，环比增长 3.60%，番禺区以 39047 元 /㎡的均价成为刚需和刚改主力区域，天河区高端项目均价超 9 万元 /㎡。

　　不过库存压力仍不容忽视，截至 12 月 7 日，全市新建商品住宅库存达 93983 套，去化周期 22.7 个月，远超 12 个月的行业安全线，且远郊区域去化压力显著大于中心城区。二手房市场则进入平台整理阶段，近一个月成交套数 7630 套，环比下降 6.13%，买卖双方多持观望态度。政策端也持续发力，广州正通过限购限售取消、首付比例降至 15% 等政策刺激市场，同时推进存量商品房转化为保障房，年底前预计有 2300 套完成转化投入使用。

　　同日，海南自贸港正式启动全岛封关，成为全国乃至全球关注的焦点事件今日头条。当日，海南全岛 8 个对外开放口岸及 10 个 “二线口岸” 监管设施悉数启用，标志着海南岛正式成为海关监管特殊区域，迈入 “一线放开、二线管住、岛内自由” 的新阶段。封关后，海南 “零关税” 商品范围扩大到 6600 多个税目，占全部商品税目的 74%，较封关前提高近 53 个百分点。

　　封关首日，洋浦港迎来首批通关的 “零关税” 石化原辅料，为企业节省进口环节成本近千万元；三亚凤凰国际机场等口岸也集中进口原油、医疗设备等货物，预计首日总货值超 5 亿元。作为新时代改革开放的重要举措，海南自贸港已累计形成 173 项制度集成创新案例，其中 37 项在全国推广，此次封关绝非封岛，而是以制度型开放推动更高水平的对外开放。

　　近期全国航天领域同样捷报频传。12 月 9 日，我国航天发射迎来 “密集丰收”。当日 6 时 11 分，太原卫星发射中心用长征六号改运载火箭，成功将卫星互联网低轨 15 组卫星送入预定轨道；23 时 08 分，西昌卫星发射中心通过长征三号乙运载火箭，将通信技术试验卫星二十二号发射升空，该卫星将服务于卫星通信、广播电视等业务；11 时 41 分，酒泉卫星发射中心用长征四号乙运载火箭成功发射遥感四十七号卫星，用于国土普查、环境治理等领域。同一日，神舟二十一号乘组航天员还圆满完成首次出舱任务，顺利开展飞船返回舱舷窗巡检拍照等多项关键作业。

　　能源领域，12 月 9 日我国首个国家级陆相页岩油示范区 —— 新疆吉木萨尔示范区提前 22 天完成年度 170 万吨原油生产任务，标志着该国家级示范工程建设任务全面完成，为我国页岩油规模化开发奠定坚实基础，对保障国家能源安全具有重要战略意义。

　　其他领域热点同样值得关注。12 月 9 日，短跑名将苏炳添正式宣布退役，这位男子 100 米亚洲纪录保持者的告别引发体育界广泛不舍。同日，首届亚太空域峰会在香港开幕，聚焦低空交通管理等前沿议题；中国在纽约联合国总部启动 “全球治理之友小组”，近 40 个创始成员国代表参会，为全球治理贡献中国方案。此外，我国近期通过联合国国际搜索与救援咨询团资质认证，成为全球第 10 个获此认证的国家，标志着我国城市搜索救援体系达到国际先进水平。

　　从广州核心宅地的激烈竞价到海南自贸港的封关启航，从航天发射的密集成功到能源开发的重大突破，一系列热点事件不仅展现了各地域、各行业的发展活力，更彰显出我国在推进高质量发展和高水平对外开放道路上的坚实步伐。

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