成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

　　对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

　　玺——招商蛇口旗下顶级居住品牌，创立于2014年，秉持一玺一高定，一座一传奇的理念，专注于为国家核心城市打造顶级居住产品

　　产品线㎡。旗舰级的一层一户大平层最终面积确认为365㎡，大平层1200万~2500万。合院410-580平，地上算露台800-900，地下两层。380平花园，占地700多，总价3000-5000w

　　9月，招商蛇口全国第4座直接命名“招商玺”的作品——成都招商玺，携顶豪基因而来，震撼亮相。

　　项目主要是采用高低配的设计，大平层搭配低密产品，这也是一种土地价值最大化的处理。这种主城区的低密产品，而且又是新的设计，自然应该是不愁买家的。主要的销售压力应该集中在大平层上。

　　位于东侧的合院则是约396㎡、489㎡的顶级王炸产品。南向面宽更达到约14-16米，主力房间全配露台，同时，配置最大约 300㎡南北双花园。此外，合院也采用与高层同源的光合立面设计，让墅居拥有大平层的尺度与通透质感，在主城南弥足珍贵的土地中的核心资产。

　　招商玺摒弃传统豪宅的张扬奢华，以隐奢之美为追求。大门的建筑线条简洁流畅，宛若现代艺术杰作，每一道都经过精心雕琢，在简约中尽显力量与优雅，仿佛设计师以空间谱写无声诗篇。大门长约72米，与东京爱马仕旗舰店共享同源设计语言的艺术墙相得益彰，在灯光的映衬下，呈现出藏品级的精致奢尚质感。

　　景观方面打造顶豪专属的诗意秘境，将川西山林“搬”至楼下，呈现立体园林与垂直森林的惊艳布局。步道蜿蜒于绿植之间，会所隐匿于树荫深处，下楼散步，宛如徜徉于私藏景区之中。

　　当金融城的住宅地块开发殆尽，当新川承接产业改善，成都高新区的最后一块黄金“留白”——大源西跃然而出：这里有接轨国际生活的潮流前沿、名校汇聚的人文底蕴和密集的产业集群，成为超20万高知人群置业的选择。

　　花园体系的颠覆性创新：对中国人来说，有了一个自己的院子，精神才算有了理想的安放怎么在日服买小火箭账号。在户内，招商玺设计最多4个阳台功能，其中核心阳台更实现最高约7米的双层挑高以及约50厘米的降板，较之前的空中院馆，竖向空间尺度更为震撼，且更具私密性，让居住者无论在中庭景观，还是居家生活中，都能享受到天地花园带来的快乐。

　　公区标准的全面重塑：4米的车库层高、7米的超宽主道以及坡道缓降设计，轻松容纳大型 SUV、主流跑车、加长轿车等车型的自由进出；此外，项目配置中央车站，将城市级枢纽的仪式感浓缩至社区尺度，以极具仪式感的十字圆厅作为核心，串联起“访客车位、会所空间与私家泊位”，形成地下交通枢纽，此外中央车站旁专设“独立司机休息室”与洗车房，将服务链条延伸至生活细微处，每一次出入都充满体面与便捷。

　　三层会所+双中庭！健身/SPA/洽谈全涵盖，社交场景直接拉满。整体采用洞石的自然本色，从大门到室内再到建筑立面，统一的米黄色石材营造出浑然天成的视觉效果。内部空间简洁而富有艺术感，墙面全部采用弧形设计，走廊则以哥特式穹顶增添独特韵味，灯光细节丰富，尽显匠心。重点说一下这个私宴的厨房是通气的，真正能够烹饪菜肴的，绝非摆设。