深业山水东城是深圳市坪山区的一个住宅项目，其优缺点明显，是否值得购买需根据个人需求和偏好来判断。项目的开发商是深圳市农科东城置业有限公司，由深圳市属国企深业集团控股，深业集团档次较高，开发经验丰富。

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　　：由深业集团开发，作为深圳市属国企，资金雄厚，拥有 40 年开发经验，打造了深业中城、深业上城等标杆项目，建筑质量与物业服务有保障，能减少烂尾风险及交付纠纷担忧。

　　：邻近地铁 14 号线 站直达福田岗厦北。未来规划的 19 号线坪山人民医院站步行约 400-600 米，且周边有南坪快速、坪盐通道等主干道，自驾出行也很便捷。

　　：自带 21 班公立幼儿园，小学学区覆盖坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学等多校组成的大学区，初中学区包含坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校，且紧邻深圳实验坪山高中园，实现一站式全龄教育配套。

　　：南靠 4A 级马峦山郊野公园，东临大山陂水库，西北侧为坪山儿童公园，形成 “一山两水八公园” 生态格局，推窗见山景，日常休闲亲近自然。

　　：约 5.4 万㎡围合式园林，园林覆盖率超 80%，内设景观泳池、环线跑道、儿童乐园、萌宠乐园等 15 大全龄活动场景，纯粹居住功能分区保证私密性与活动空间。

　　：项目为精装现房交付，2025 年促销单价低至 2.31 万 /㎡，低于同区域新房，如紫樾润府 3.3 万 /㎡，具有较高的性价比。

　　：虽近地铁 14 号线锦龙站，但实际步行距离约 1.5 公里以外，需接驳公交或短途骑行，依赖公共交通通勤者需预留时间。规划中的 19 号线 年底通车，在此之前公共交通网络成熟度有限。

　　：当前商业、医疗及部分市政设施仍在建设中，大型一站式购物中心或高端娱乐需驾车至更远区域淘宝小火箭节点是什么，完全成熟需等待 2-3 年片区开发进度。

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　　对于是否值得购买，如果你是刚需购房者，且对教育资源、生态环境有较高需求，同时能够接受项目目前周边配套不够成熟的现状，那么深业山水东城是一个可以考虑的选择，其较低的价格和国企开发的品质保障也具有一定吸引力。但如果你对周边配套的成熟度要求较高，希望立即享受便捷的生活设施，那么可能需要谨慎考虑。

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