：开发商深圳市玉普霖房地产开发有限公司有一定的资金基础和开发经验，旗下拥有超 100 万㎡土地储备和 5 个城市更新项目。并且目前该项目按计划将于 2025 年 10 月 30 日交房，未出现工程进度延迟或停滞的消息，所以烂尾风险相对较低。

　　天泽玉河府位于光明区玉塘街道，东面跨过茅洲河即为综合大社区正大城。占地15675.48㎡ 建筑面积91500.00㎡ 绿化率40% 容积率5.8 是集酒店,写字楼,商业,住宅于一体得综合体项目，自带一所9班制幼儿园，住宅户型80～143㎡ 2～4房，总房源631套，车位905。

　　价格有所下降：天泽玉河府的价格经历了一定程度的下跌，原价约 4 万多 /㎡，现在折后均价在 3.1 - 3.85 万元 /㎡左右，部分房源价格低至 3 万出头。主要是因为项目周边配套设施不够完善、交通不便等因素一直存在，为吸引购房者，开发商主动调整价格，这是一种市场策略。

　　✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

　　交通方面：依据深圳市轨道交通网线米处，即松白路与光侨路的交汇点，将规划建设18/29号线，为居民提供便捷的轨道交通出行选择。此外，项目周边还拥有龙大、南光、外环、沈海等多条高速公路，自驾出行同样十分便利，为居民打造畅通的出行环境。

　　配套方面：该项目周边生活便利设施完善，仅1公里内就有勤诚达正大城的沃尔玛超市，以及丰富的临街商业，能够满足居民的基本日常需求。而在教育方面，项目内设有9班制的幼儿园，同时周边还有长圳学校哪个区的shadowrocket、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校以及深圳实验光明学校等多所优质教育资源，为孩子的教育提供了丰富的选择

　　文体方面：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

　　生态方面：玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等。

　　本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

　　总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。

　　总规划631套房源，其中有577套可售商品房，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，停车位905个（车位比1:1.43）

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　　小区和酒店设施不共用：天泽・玉河府是集高品质住宅、办公、商业及酒店于一体的综合体。但小区和酒店在功能布局和设施配备上是相对独立的，有各自独立的出入口和管理系统，小区居民和酒店客人使用不同的设施，以保证各自的居住和使用体验不受干扰。不过，项目二层预留与茅洲河公园 24 小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接，在一定程度上，小区居民和酒店客人可能会共享茅洲河公园等外部公共资源。

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