2016年是上海房价分水岭，从2015年底到2016年底部分板块房价直接翻倍，我们提及的价格跌回2016年，是指回到了2016年房价开涨前的水平。

　　放开限价后，上海、北京、杭州、成都等地疯狂出现地王，很难让人不联想到2016年开始彻底放飞的楼市：

　　从去年9月底以来一系列政策措施的效果来看，楼市止跌的势头也逐步显现，一线城市的表现尤其明显：

　　二手房价格除了广州还在挣扎外，其他城市在10月后都开始回正了。上海2月的回跌还是因为过年导致的——

　　根据上海链家的数据，去年10月以后二手看房人数便呈现爆发增长态势，今年春节后单日看房人数峰值更是接近2万人，创下了近3年来的新高。作为市场占有率达25%的头部中介，链家的表现已经很能说明问题——

　　3月以来，上海工作日日均看房人数更是接近去年平均水平的两倍，如此庞大的看房基数，也是支撑3月二手成交再度突破2.9万套的关键。

　　看房人变多了，成交量明显上涨，房价不跌了，土拍屡创新高，和2016年一模一样服务器小火箭怎么用的啊，很难让人不产生联想，是不是房价也要重蹈覆辙了。

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　　很多人可能没有注意到，3月30日央视《面对面》栏目最新一期节目中，今年首次公开谈到了“房子还有可能再涨起来吗？”的敏感问题。

　　作为在博鳌论坛能代表中国向世界发声的业界领袖人物，他的观点在一定程度上也代表了官方“警示市场”的态度。

　　给出的理由也很客观，在人口老龄化趋势加剧，以及经济大环境不乐观的背景下，住房已不再是投机炒作的工具，未来想要再出现房价的普涨已经不太可能。

　　但参考同样人口老龄化、少子化严重的日本，的确人口变少了，但丝毫不影响东京都市圈房价近10年一直保持上涨，2024年单年更是涨幅超10%出现一波大行情：

　　所以，全国大多数二三四线城市房价可能不涨，但一线城市的上海，尤其是真正核心区的位置依旧让人看好：

　　那么问题来了：哪里是上海的核心区呢？买房人人都要看「地段」，而地段有分为「位置」和「规划」两部分，地理位置先天看命，而规划决定未来预期。

　　浦西买房看环线、浦东买房看产业，而环线概念的地段鄙视链这件年明显淡化了一些，「中央活动区」是买房前必看的一个规划，和上海10年后的形态息息相关。

　　根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，定义了中央活动区概念，其定位上海未来的城市名片；

　　内环大量土地都被踢出中央活动区，滨江区域却大多被囊括其中，这本身也在验证「滨江强于环线」的理论。

　　老黄浦、老静安、老徐汇有着自己的历史韵味，大片保留很合理；但很明显发现，滨江在近年来的热度之高，房价增幅也高于老克勒地段。

　　如果我们仔细观察认购名单中的身份证号就会发现，今天在上海买新房的客群中大多数都是新上海人而非土著；

　　那么在中央活动区内，上海到底有哪些新房在售/待售呢？我们已经把项目都标注在了地图上，供大家参考——

　　预计在4月下旬开放实景示范区和样板房，静安寺1公里的位置是卖点，而项目干挂石材外立面已经亮相——

　　项目1批次推出92套房源，从最小的120平三房开始，每个户型在入户空间上也都做到了类似于一梯一户，大大增强了居住的私密性和可拓展空间。

　　项目预计4月下旬开放正式售楼处及实体样板间，5月启动认筹，有意向的小伙伴可关注火箭哥官方小程序预约参观。黄浦区的