在上海这座繁华都市的版图中，松江新城正以其独特的魅力与蓬勃的发展态势，吸引着越来越多人的目光。而恒都云湾，宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌于松江新城的核心地段，为人们勾勒出一幅高品质生活的美好画卷。

　　恒都云湾位于中山街道茸北路与茸惠路交汇处（茸北茸惠南路 58 弄），紧邻松江生态商务区 。松江新城作为上海五大新城之一，正全力打造 “科创、人文、生态” 的现代化城区。这里是未来行政、商业、教育资源的汇聚之地，区域价值犹如蓄势待发的火箭，持续攀升。项目所处的核心区域，无疑让业主能够第一时间享受到新城发展带来的各项利好，无论是生活的便利性还是房产的增值潜力，都极具吸引力。

　　项目周边拥有轨交 9 号线松江大学城站与松江新城站，这两条轨道交通线路如同城市的动脉，可快速直达徐家汇、漕河泾等市中心区域 。想象一下，早上出门，轻松乘坐地铁，便能迅速融入城市的繁华之中，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都变得无比便捷。此外，有轨电车 T2（已运营）与 T4（规划中）进一步强化了区域的通勤效率，完善了区域微循环，让出行选择更加多样化。

　　沈海高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架与申嘉湖高速构成了 “四横三纵” 的路网格局 。通过这些快速路网，30 分钟即可抵达虹桥商务区，45 分钟便能覆盖上海市区核心商圈。对于有车一族来说，这样的交通条件无疑为他们的出行提供了极大的便利，无论是商务出行还是自驾出游，都能快速上高速，畅行无阻。

　　项目周边还设有多条公交线路，无缝衔接松江大学城、广富林文化遗址等热门区域 小火箭不走流量怎么办。公共交通的完善，让没有私家车的居民也能轻松出行，便捷地到达城市的各个角落。

　　（一）核心商业体恒都云湾售楼处电线 公里范围内，聚集了多个大型商业综合体，满足了全龄段的消费需求 。万达广场车程仅需 5 分钟，这里涵盖了餐饮、娱乐、购物等丰富业态，无论是和家人一起享受一顿美味的大餐，还是和朋友一起看一场精彩的电影，亦或是尽情购物，万达广场都能满足你。麦德龙、五龙商业广场则提供了高品质的生活采购场所，让日常购物变得轻松愉悦。此外，3 公里范围内还有开元地中海商业广场、东鼎购物中心，主打高端消费与休闲体验，为居民提供了更多元化的消费选择。

　　教育资源对于一个家庭来说至关重要，恒都云湾周边拥有丰富的教育资源 。幼儿园有茸树路幼儿园、文翔幼儿园，步行即可到达，让孩子每天都能在轻松愉悦的氛围中开启学习之旅。小学方面，有上海师范大学附属松江实验学校（规划中）、松江实验小学，为孩子提供了良好的基础教育。中学有松江一中、华东师范大学附属松江高级中学等，雄厚的师资力量和优质的教育环境，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。

　　项目容积率仅 1.6，由洋房、小高层与高层组成，绿化率预计达 35% 。低容积率意味着小区内建筑密度低，楼间距大，居民能够享受到更多的公共空间和充足的阳光。高绿化率则让小区仿佛是一座天然的氧吧，绿树成荫，花草繁茂，空气清新宜人。在这样的社区环境中生活，每一刻都能感受到大自然的馈赠，身心得到极大的放松。

　　恒都云湾以约 1.6 超低容积率，打造 8 - 11 层小高层建筑，最大楼间距达 50 米，确保户户享双河景景观 。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆搭配玻璃幕墙，不仅彰显了高端质感，还具有良好的耐久性和美观性。从远处望去，整个小区的建筑错落有致，与周边的自然环境相得益彰，成为一道亮丽的风景线。

　　社区内部规划了丰富的配套设施，满足了业主的各种生活需求 。多维社区配套包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等 。清晨，业主可以在健身步道上晨跑，呼吸新鲜空气，感受阳光的温暖；平时吃过饭，和家人一起牵手漫步在休憩赏景带，欣赏园林美景，享受温馨的家庭时光；周末，还可以约上邻居一起在篮球场、羽毛球场挥洒汗水，增进邻里之间的感情。此外，社区还采用了人车分流设计，既保证了社区的幽雅宁静，又为家人的安全增加了一重保障。而且，云湾沿茸北路两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所，售楼处也将在交付后作为社区活动中心使用，进一步提升了业主的生活品质。

　　建面约 73㎡的 2 房户型，三开间朝南，客厅与双卧室均面向南方，共同打造出约 9 米的宽绰采光面，让室内空间明亮通透，采光与通风效果极佳 。双卧室均配备飘窗，拓宽了室内视野，也为生活增添了更多乐趣。客厅外接南向瞰景阳台，进一步增强了室内的尺度感。建面约 74㎡的 2 房户型，LDK 客餐厨一体化的设计，让户型更加南北通透，促进了家庭成员之间的互动与交流。双卧室空间规划合理，主卧预留了宽敞的衣帽空间，并搭配飘窗设计，营造出尊崇而私密的居住体验。独立入户玄关设计，增强了归家的仪式感和居住的私密性。

　　恒都云湾均价约 47,100 元 /㎡，总价 302 万元起，首付门槛 45 万元（按首套房 30% 计算） 。对比松江新城周边二手房（均价 5 - 6 万元 /㎡），价格优势显著。而且，松江新城 2035 规划明确了产业导入与人口增长目标，区域发展动能强劲 。随着 T4 有轨电车与轨交 12 号线延伸段（规划中）的建设，将进一步缩短与市区的通勤时间，区域价值有望进一步提升。因此，恒都云湾以 “低总价 + 高配套” 为核心竞争力，不仅是刚需购房者的理想选择，对于投资者来说，也具有较大的投资潜力。

　　恒都云湾凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、舒适的居住环境以及高性价比的户型，成为了上海外环置业的热门选择。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是首次踏入房产市场的刚需人群，都能在这里找到属于自己的理想家园。如果你正在寻找一个既能享受城市繁华，又能拥抱自然宁静的居住之所，那么恒都云湾绝对值得你关注。

　　上海2035五大新城战略，松江新城作为五大新城发展最早、配套纯熟的新城，是领先其它新城的范本所在。作为上海本土房地产开发商，以成熟开发经验，砥砺深耕松江近十载。立于市场发展脉搏的远见，至今已筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。

　　铺陈的Low-E玻璃幕墙辅以经典三段式立面结构，完美地诠释了建筑轻盈、通透的视觉效果，几十年亮丽如新。

　　2035规划，上海迈向全球卓越城市，松江作为五大新城之一，面向长三角一体化之势，背靠国家战略，开拓腾飞格局，打造科创、人文、现代化的综合性独立节点城市。

　　项目坐落于政府规划的国际生态商务区（EBD）核心区内，周边直线公里内，执掌核“芯”区精粹资源配套，汇集商业、休闲、办公、教育、医疗等全家庭丰盛配套，以高浓度的都会资源，开启中“芯”生活的无限想象。

　　项目邻侧G60沪昆高速高架口约1.9公里，车程仅需5分钟，约30分钟到达莘闵商圈，45分钟直达上海主城各个区域。