招商序位于北京亦庄新城0202街区河西板块，由招商蛇口以34.8亿元底价竞得，是亦庄核心区时隔21个月推出的纯商品房项目。

　　作为区域首个“好房子”示范项目，其规划融合住宅、商业及公园绿地，总用地面积约6.7公顷，总建面约11.4万平方米，其中住宅约3.09万平方米，地上总建筑面积约7.72万平方米。

　　住宅地块容积率2.5，规划13栋7-18层住宅楼，共972套房源，主力户型涵盖91-165㎡三至四居，预计2025年4月开放售楼处。

　　政策红利：作为亦庄首个 “好房子” 示范项目，纳入《北京市高品质商品住宅设计导例》，享受 “六区政策合一” 特权（全国唯一），涵盖经济自主权、税收返还（最高 80%）、基建投资（2024 年超 200 亿）等。

　　产业支撑：依托亦庄 “新质生产力引擎” 地位，聚焦智能制造、创新药、中国芯、网联车四大千亿级产业集群，吸引京东、京东方等龙头企业，2024 年新增就业超 10 万人，科研人员占比 35%。

　　改善型社区：河西区域首个洋房社区，规划 8-18 层小高层，主力户型 91-165㎡（中小面积占比超 80%），填补区域小户型改善空白。

　　品质标杆：层高 3.1 米起，全封闭阳台（赠送 5-10㎡），综合得房率超 90%（部分户型达 97%），对标深圳前海 “政策含金量之王”。

　　空间创新：1000㎡首层架空泛会所（不计容）、全社区风雨连廊（1/2 计容），打造 “第三空间”。

　　教育资源：年均教育投入 20 亿，重点学校包括亦庄实验中学（985 率 35%）、二中 - 史家联合公办校，师生比 1:8（海淀 1:12），高中录取率领先。

　　户型平权：91㎡三居，全功能空间（卧室≥10㎡），标配智能马桶；127㎡四居享 10 米跑道阳台，165㎡退台大平层稀缺。

　　精装标准：一线品牌交付，含玉石台面、社交厨房，下沉式会所（双会所设计）涵盖健身、儿童体能、网球壁球等悦己功能。

　　经济效率：0.35% 市域面积贡献 30% 工业产值，人均 GDP 全市第一（60.8 亿元 / 平方公里）小火箭如何更新系统版本号。

　　宜居环境：绿地率超五倍于全市，500 米公园覆盖率 96%，医疗资源密集（同仁堂、儿童医院等）。招商序售楼处电线√√「详情请致电咨询」☎

　　价格杠杆：首付 100 万起，月供低于租房成本，对比竞品（如中海京叁号院成交价 6 万 /㎡）性价比显著。

　　产品迭代：以 “高得房率 + 功能性” 切入市场，强调 “送的面积正经能用”（如设备平台改造）。

　　「招商序」以政策红利、高性价比、多样化户型精准卡位亦庄河西改善市场，短期受益于小户型稀缺性，中长期受益于产业人口导入及教育资源升级。

　　适合首购刚需及置换客群，长期看好亦庄 “新质生产力 + 教育强区” 双轮驱动下的资产增值潜力。

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