的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

　　而在周浦板块的碧云澧悦项目在售建面约93-165㎡3-4房，均价5.6万/㎡，最低460万起入住周浦装修“3房2卫”！

　　而碧云澧悦周边云集张江、前滩、迪士尼多个高能级产业区，到陆家嘴也很方便。项目四周产业区质量高、距离近，那周浦未来发展确定性也就更强，性价比更高。

　　不仅工作在浦东居住在碧云澧悦很方便，就算你工作在市中心，碧云澧悦的通勤也完全不输浦西500万级楼盘。市中心500万级小伙伴，完全可以考虑周浦，通勤不输浦西的同时，还有更高的性价比和价格安全垫。

　　示意图，数据来源浦东经信委示意图，仅供参考示意图，仅供参考示意图，仅供参考样板间实景图，仅供参考样板间实景图

　　特别去年下半年以来，大虹桥经历价格动荡，而张江周边楼市依旧火热，二手房也相对坚挺，这也让购房者看清张江才是上海真正产业真核

　　理性来说，判断一个地区的产业会不会有高水平的发展“规划定位、企业集聚、创新要素、土地供应”这四要素是关键。

　　张江占领了3大产业规划核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

　　①.规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域。

　　当然，不仅仅是受张江辐射，周浦本身也有强劲的产业基础。它有张江科学城很重要的一部分——上海国际医学园区。

　　要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。

　　作为碧云国际社区的打造者，早已获得市场与行业双重认可的品质国企金桥股份，也将国际社区打造基因融于碧云澧悦的产品之中，“碧云”系产品的舒适度、高级感、产品力碧云澧悦通通齐备。

　　碧云澧悦容积率只有1.8。有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升。

　　值得一提，如效果图所示，项目不封阳台！相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济（算一半建筑面积）。

　　在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一方面是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　装修品牌是硬指标，项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌，确保使用体验。

　　比如建面约93、99㎡户型，卫浴洁具使用杜拉维特（或同等品牌）品牌，卫浴龙头、花洒用的汉斯格雅（或同等品牌），这都是市区豪宅才会用到的配置。

　　厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为西门子（或同等品牌）品牌，水槽和龙头采用弗兰卡（或同等品牌），为业主提供舒适的烹饪环境。

　　总得来说，在卫浴、厨房层面，项目装修质感比肩中环内高端住宅，其它配置也属于同级上乘水平。可以看得出金桥股份在项目身上下足了血本。

　　四个主力户型全部都是大面宽飞机户型，南北通透；没有动静分区户型中的过道浪费；房间分列客厅两侧，互不干扰。

　　建面约99㎡3房采用市面少有的横厅布局约5.5米客厅面宽再加上阳台，整个社交区域空间宽敞。即使二胎共同玩耍都绰绰有余。

　　建面约135㎡户型，享受约13米南向四开间，其中大横厅面宽高达约7.3米，简直IMAX级的巨幕尺度，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

　　建面约165㎡4房为社区内的大户型，主要位于楼王位置，四开间朝南、南向双套房，主卫竟然还带双台盆设计+双衣帽间，男女主人都能拥有自己的衣帽间，妥妥豪宅配置。

　　医疗上，项目周边有浦东新区周浦医院。3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

　　自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

　　值得一提，在16号线周浦东站小火箭节点飞速云，还有一个超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体。

　　——金桥碧云澧悦——金桥碧云澧悦售楼处电话:✔【官方预约】金桥碧云澧悦营销中心电话:✔✔【官方认证】上海金桥碧云澧悦官方售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【官方发布】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!想了解金桥碧云澧悦更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展17年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

　　本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2024年我国房地产市场延续调整态势，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署，为发展指明方向。进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品力打造能力，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势，为市场复苏做好准备。

　　此外，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，该报告已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。

　　测评研究报告显示，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

　　2025年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%。排名提升的房企普遍经营稳健、产品力强、资金链稳定，国贸地产、华发、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大。

　　根据区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下降，华南地区占比22.4%，与上年持平。华东、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数量占比较上年下降0.8个百分点，降幅最大。

　　2024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

　　2024年房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。企业层面，民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。2024年房企投资表现更加谨慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

　　从本次测评结果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

　　2024年，房地产行业政策主基调宽松。特别是中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策得到边际改善，但多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

　　从长期偿债能力看，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。短期偿债能力方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

　　测评研究报告显示，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。从融资结构来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比下降4.95%，融资量占比达到89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总量为157.23亿元，同比下降51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下降了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态，仅有华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道。

　　2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润均值2.25亿元，同比下降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比下降12.21%，行业整体销售持续回落，同时外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。

　　2024年房地产市场信心不足，企业利润空间收窄，总资产规模持续负增长，TOP500房企总资产收益率继续下降。报告显示，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

　　从净资产收益率构成来看，2024年房企总资产周转率下降，降杠杆工作持续进行，权益乘数有小幅下降，销售净利率下降，三个指标共同作用下，净资产收益率继续下滑。行业深度调整期，房企利润空间受到挤压，整体成本费用利润率继续下滑。

　　2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下降。在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海、保利发展两家房企，数量较上年减少两家。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求，在核心城市优质地块出让带动下，头部房企拿地竞争激烈，房企维持销售规模存在较大压力。

　　在投资方面，2024年以来房企态度谨慎，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导、城投房企托底、民营房企持续萎靡”的状态，分化现象持续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%，拿地金额较上年大幅下降，有超过两成房企暂停拿地。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更为谨慎，暂停拿地成为常态，以“安全经营”为主已成为房企的共识。大型央国企的投资规模保持领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企。

　　2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降0.01。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

　　从存货规模来看，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，有望促进行业施工规模继续下降，行业库存压力持续减轻。

　　测评研究报告显示，2024年房地产政策宽松持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出，进一步推动市场止跌回稳，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象。房企加快存货周转保持流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍。

　　进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，核心城市改善项目供应放量，有望拉动市场热度回升。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，房企化债工作有望进一步提速，但房企真正走出流动性危机，还需要市场回暖的支持。

　　报告指出，行业信心缺失的背景下，品质交付成为房企破局的关键，企业需要关注市场需求的转变，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。此外，“好房子”建设成为时代发展新趋势，产品主义成为企业竞争焦点，房企应该积极进行产品优化和升级，以适应行业发展趋势。

　　本测评严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准：

　　（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

　　（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

　　（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信、债务违约等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；